写字楼：湾天地领跑写字楼成交近500套

　　截至9月11日下午18:00，据杭州透明售房网数据显示，杭州市写字楼存量为10513套，相比9月5日减少429套。为上周杭州市写字楼存量减少做出最大贡献的是保利·湾天地。

　　上周9月5日至9月11日杭州市写字楼共成交494套，预定100套。从9月7日开始随着保利·湾天地的预定数量逐渐走向合同成交阶段，写字楼成交量走出一波牛市行情：7日31套，8日59套，9日88套，10日177套，11日小幅回落，仍然成交117套。基本上，下沙沿江商住区的保利·东湾的成交量单体可以代表上周整个杭城写字楼成交的走势。

　　作为上周的成交冠军湾天地7号到11号的成交数据为16套、45套、73套、167套、108套，共成交301套。积家·5号以21套排名第二，金沙湖1号成交9套，云溪印象8套，峰公馆7套，乔司商贸苑2、3幢、艺龙商务大厦、时代山均成交6套，另外城市之星、天鹅堡、现代之星等近20幢写字楼有成交记录。

　　数据说明：过去的一周，写字楼成交行情呈现一个放量成交的结果，除了湾天地，剩余的写字楼总成交数量也达到了近200套。这到底是由于湾天地的示范效应还是写字楼在金九银十中率先得到青睐？部分业内人士认为湾天地的以价换量，低价快销是个别案例，但这也反映了高压政策下部分开发商回笼资金的需求和方式。从现场来看，这样的低价不仅仅吸引了眼球，更将大把购买力从甬台温地区带到了湾天地现场。

　　商铺：成交量平平，伊萨卡底商售罄

　　截至9月11日下午18:00，据杭州透明售房网数据显示，杭州市(包括桐庐和富阳)商铺存量为7703套，比9月5日减少18套。

　　9月第2周(9月5日-9月11日)，杭州市商铺共成交46套，9月5日和6日成交量在两位数之上，之后5天成交量均在个位数，最多也仅有5套成交。从预定量来看，9月9日开始，每日有30余套的预定量。主要来源于萧山明秀苑天河路208号30幢。

　　上周商铺成交冠军有大世界五金城二期和伊萨卡国际城并列，两处楼盘均成交9套，其中记者致电伊萨卡国际城商铺销售中心，销售人员对记者表示这9套是该楼盘的尾盘了，除了9套当天成交外，剩余的1套也已经预定，至于具体的成交价格和客户信息，对方拒绝供应，只是表示这批房源属于沿街底商。

　　据记者从伊萨卡底商的我爱我家中介处了解，目前伊萨卡沿街底商的租金大概在2-3万一年左右。从目前经营业态来看，主要为小超市、社区菜场等，主要针对已经交付的伊萨卡国际城、江滨花园等附近小区住户。而这里居住的也以学生和外来务工者居多，消费水平有限。

　　另外，乔司商贸苑2、3幢成交4套，万科良渚文化村白鹭郡南成交2套，华元·邻里人家成交2套，太和广场、易构大厦、领寓均有成交记录。

　　特别关注：商业有风险，投资需谨慎

　　一个月前，业内都在疯传“温州楼市资金链断裂，即将崩盘”的消息，温州这个炒房团出发的地方似乎还承受着“一叶知秋”的使命，温州楼市都崩了，那降价还会远吗？而就在上周，下沙保利·湾天地现场等待摇号的购房者中，又出现了那些成群结队，让人熟悉的面孔和强调，组团投资的温州人又出现了。

　　不过，随后上周五湾天地现场的另一场风波也卷入了不少的温州业主：他们觉得湾天地的大幅降价伤害了他们的利益，他们之前购买的价格要远远高于现在。于是这批温州人拉起横幅围堵在售楼部，要求保利方面的解释。

　　前后不过一周，而这也再一次提醒我们：商业有风险，投资需谨慎。

　　上周，本网组织的第一看房团活动走进下沙，实地了解了下沙金沙湖、沿江商住区、大学城的商业交通教育等配套。而本网总策划丁晓红则采访了下沙管委会规划局杨明聪局长，从中了解到，虽然下沙目前商业略显单薄，不过随着明年地铁通车，三五年内金沙湖工程竣工，三大居住区内的楼盘交付和自身商业配套的运营，下沙未来将形成金沙湖沿岸、沿江商住区两大商业休闲娱乐中心。未来，宝龙城市广场、和达城、龙湖天街、保利、世茂的商业区等楼盘将会满足下沙生活的人们没有“武林广场”的空白。

　　对于商铺投资有丰富经验的购房者而言，下沙地铁沿线值得一看。不过不可否认的是，部分下沙楼盘已经提前预支了地铁沿线的价值。