南京写字楼市场消化能力增强 空置率下降
- 杭州写字楼网
- 2011/7/26 11:05:31
上半年南京写字楼市场大热之后,近期市场持续低迷,无大型写字楼项目上市和在售写字楼面积较大是其中的主因,大单的写字楼成交也随之减少。
昨日国际知名房地产咨询机构戴德梁行发布的“2011年第二季度南京物业市场报告”显示,当住宅市场因限购陷入低迷状态时,商铺、写字楼的市场消化能力却有所增强,第二季度南京写字楼空置率下降至16.07%,环比下跌1.41个百分点,同比下跌19.48个百分点。
报告称,南京第三季度雇用前景指数增加了15%,显示出南京雇用市场的积极面。展望未来的写字楼市场,新增供应会继续加大空置率方面的压力。从商铺看,第二季度南京湖南路、珠江路、大行宫、新街口、夫子庙五大商圈没有新增供应,但是,新建住宅周边的配套商铺成交受投资者青睐,表现十分活跃。
不过,南京写字楼租金却难现涨势。二季度甲级写字楼的租金每天每平方米3.14元,同比仅上涨0.64%,环比却下跌3.68%。当前,南京甲级写字楼存量依然可观,尚有123万平方米左右。戴德梁行预计,接下来的两个季度里,还将有约30万平方米的甲级写字楼新增供应入市,比如河西的金奥大厦、新街口的金陵饭店二期和河西的国睿大厦等项目。
最新统计数字表明,南京服务业产值达648.7亿元,年均增长速度为11.5%。乐观的经济表现使得商铺需求仍然保持强劲的势头。第二季度,南京五大商圈商铺平均入住率比上一季度增长4.64个百分点,达到98.75%。这一强劲增长,主要来自于南京国际广场入住率在短时间内从20%到90%的快速提高。目前,南京五大商圈商铺平均租金已升至每天每平方米31.19元,较上一季度增长0.56%。据悉,由于凯润金城的改造翻新和德基广场二期施工期的延长,下半年,南京可能仍不会有新增商铺供应,五大商圈商铺零售库存将保持在70.6万平方米左右。
相比于之前一周,商铺的成交量涨幅超过了一倍。在无新商业项目开盘的情况下,11307.85平米的周成交是较好的销售成绩,商铺租金预计会继续保持上升趋势,入住率也将保持高位。上周商铺成交最多的片区来自城北,但是鉴于城北在售商铺数量较少,3273平米的成交量是很理想的数值。
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- 来源:时代快报
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