据数据统计，上周(7.4-7.10)南京写字楼成交面积约6743.17平米，南京商铺成交面积约4225.63平米，上半年南京写字楼等办公用房的成交约为去年同期的2.3倍，商铺的成交量略下滑。从数据不难看出南京商业地产的热潮，尤其是南京写字楼，但巨大热潮下也存在隐患。

    南京写字楼市场隐藏泡沫化隐忧

    与商铺的不温不火相比，上半年南京写字楼等办公用房的成交却非常火爆。据统计，办公用房上半年累计上市量42.7万平米，约为去年同期的3.6倍；上半年累计成交量23.88万平米，约为去年同期的2.3倍。

    具体到各个板块，上半年，城中写字楼供求比只有0.29，供不应求，库存量大幅下降，消化形势相对乐观。城北、河西的供求比在1.8左右，供略大于求，库存量小幅增长，基本保持平稳。城南、江宁、浦口的供求比均在2-3左右，供严重大于求，消化压力较大。六合的供求比达到11以上，消化形势最为严峻。

    张辉分析说，供需翻倍增长是写字楼等办公用房繁荣的数据标志和最具说服力的证据，住宅限购、资金过剩、消费增长、地方政府和开发企业合力推动是其繁荣的主要推动力，但是，过快的增长速度暗含了过热和泡沫化的隐忧，回归与收入和消费增长相匹配的发展速度应是当务之急。

    新的市中心——河西和南部新城的核心区——城南，由于新建办公用房规模庞大，库存量处于快速增长过程中，分别占全市总量的21%和13%。

    近日，新推可售写字楼项目较少直接影响了南京写字楼成交量，预计随着南京万达广场等项目陆续上市销售，下半年南京写字楼成交预计将有更加突出的表现。

    商业地产扩张需求推高净吸纳量

    事实上，在今年甲级写字楼市场上，由于看好未来写字楼租金和资本值增长的前景，国内外投资者需求保持强劲，来自众多企业的扩张需求也推高着市场的净吸纳量。在写字楼市场，跨国公司扩张需求持续推高市场净吸纳量，新建成的超甲级写字楼的租赁表现尤为活跃。

    而在今年第二季度值得关注的趋势是，楼内的扩租活动相当活跃，租户搬离后所留下的空置面积被有扩租需求的楼内其他租户迅速吸纳，这一趋势推动着写字楼市场的净吸纳量快速上升4.6%。

    上周南京写字楼成交建邺区又坐回了第一的宝座。功臣依然是南京万达广场，在售14号楼商业性质房源，16000-18000元/平左右；18号楼精装小户型面积36-62平米，均价15000-16000元/平;此外还有4、7、10号楼住宅，面积117、133、168平米，现房，毛坯交付，均价 17500元/平。此外，预计7月22日开盘推出17号楼共743套房源，其中720套精装小户型，面积36-62平米，装修标准1500元/平米，另外 23套为商业，目前可缴纳2万元排号费。13号楼5A级写字楼销许已领，共285套房源，其中275套办公，10套商业，推出时间待定。