商业地产已然进入严控视野
- 杭州写字楼网
- 2011/9/17 9:00:39
近日,银监会下发通知,进一步明确银行需加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测,涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房,并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。
此前,消息人士透露,时下市场上多家银行已收到来自监管部门关于风险防范的通知。通知中明确要求相关银行对近期迅速升温的商业地产保持高度警觉。
9月14日,有媒体报道,南昌市内的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行、上饶银行等7家银行已经暂停办理商业地产?按揭业务。
虽然有业内人士分析认为,由于临近年底,各银行贷款额度普遍紧张,限制投资热度很高的商业地产?贷款也在“情理之中”。但事实上,当前各路房企扎堆进军商业地产已积聚了高风险,早已引起职能部门警觉。
纳入银监会严控
据记者了解,此前,全国城市地价动态监测系统提出,“在政府对商品住宅交易严格限制下,投资持续转向商业地产,二季度全国商业地价环比、同比增长率均为最高。商业地产成为地产资本‘蓄水池’还是新泡沫,值得关注。”
据有关行业研究专家分析,今年以来,由于投资升温,商业地产迅速量价齐升,租金回报率明显下降,甚至低于贷款利率,价格泡沫隐现。一旦资金退出,房价下跌,商业地产信贷将面临较大风险。同时,由于商业地产估价的技术要求高,缺乏参照物,银行很难判断商业地产交易价格的合理性。不排除借款人联合 卖家,通过虚高价格或虚构交易套取贷款,形成“假按揭”风险。
另有分析人士指出,上海、广州等一线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均1.2平方米的商业面积,上海甚至超出了人均2平方米,当供应量超过市场的消化能力,就会有一大批商业物业滞销堆积,开发商的资金链断裂,进而引起一连串的连锁反应。
7月20日银监会召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会上,银监会党委书记、主席刘明康就特别强调,需加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测,并首次提出“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。
在近一个月后,8月23日,上海银监局下发了《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》,通知明确要求上海各商业银行,必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放商业贷款,而在此前,商业用房结构封顶后,商业贷款就可以放贷。此举意味着,上海各大银行停止对商业用房期房的放贷。
而此前,北京6月份实施的最新版商改住禁令要求,商业、办公类项目将不得每户单独设立卫生间;开发商不得打隔断、单独用作住宅出售,否则不予以办理房产证。
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- 来源:中国联合商报
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