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商业地产已然进入严控视野(2)

  • 杭州写字楼网
  • 2011/9/17 9:00:39
导读:   近日,银监会下发通知,进一步明确银行需加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测,涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房,并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。
   是监控还是调控

   目前,中海、保利、远洋、龙湖等以住宅开发为主的一线房地产巨头,均成立了商业地产运营中心,大举进军商业地产领域。而商业地产市场较长的投资回报周期,较低的租金收益率,已是业界共识。银监会近期针对商业地产信贷的不断警示,也引发了业界对商业地产调控的无限猜想。

   近日,万达集团董事长王健林在达沃斯论坛上则表示,预计不会出台针对商业地产的调控。他认为此前银监会主要是为了防控信贷风险。商业地产可以提供商店、百货、零售场地,是迎合扩大内需政策的,不应当进行调控。“住宅市场调控后,资金流向了商业地产,银行资金短期内没有选择进入,银监会只是警示银 行的信贷风险。”王健林如是说。

   此前,中国农业银行有高管对媒体表示,正是鉴于商业地产的异常火热和泡沫初现情况,银行系统出于风险考虑,强化了对商业地产相关贷款的监管。而上海停止对商业用房期房的贷款以及北京商改住禁令,标志着商业地产正式进入政府的监控时代,但还远远未步入调控时代。

   而万科总裁郁亮就曾表示,未来5年内,万科80%的开发比重依然会是住宅,因为“我们对商业有恐惧感,商业要是出现泡沫,比住宅厉害。”

   香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗则在此前的博鳌房地产论坛上表示,目前很热的商业房地产有很多不确定性的因素。中国未来的50年会 有许多的商业垃圾大楼。现在住宅这个饼越来越小,所以越来越多的人进入商业房地产领域,结果就是垃圾大楼会大大增加。他表示,未来的5-10年,商业地产 是一个相当残酷的年代。在这个领域里不像住房,住房可以很多赢家;在商业房地产,大家都往几个城市去的时候,在那个城市就有一个非常激烈的竞争,而且第一 名跟第二名回报率差别非常大。一般来说,第一名是第二名的2-3倍。

   阳光新业总裁助理李睿认为,目前商业地产领域中,短期大量激增的商业地产项目与人才储备、零售业发展等现状情况存在极大的不匹配,这必将出现恶 性竞争的状况。在未来1-2年时间内,就有很多商业地产项目陆续出现问题。在3年左右,必然会出现一批倒闭的项目。“那时候也会有商业地产大鳄涌现,同时 会引发并购潮。

关键词:商业地产,银监会严控,商业地产投资,商业地产调控
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  • 来源:中国联合商报
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