客户在挑选写字楼时，关注的重点主要着力写字楼的“硬环境”和“软环境”。面对市场上品质、区域、位置各不相同的写字楼，作为写字楼直接用户，应该如何甄选出适合自己企业的优质写字楼呢？写字楼停车位数量、电梯数量、物业管理、供暖情况决定着客户的去留。

    记者调查发现，现在停车难已经成为写字楼普遍的“硬伤病”了。业主们选择写字楼，一方面考虑写字楼所处的商圈，以及周围便利的交通、齐备的配套设施等，另一方面业主们都会选择地理位置相对优越的写字楼，但是往往优越的地理位置决定了写字楼一般均处于繁华地段以及市中心，因而停车位也就越发紧张。

    记者走访位于皇姑区北行商圈内的12家写字楼，停车位最多的是中乾商务花园，100余个停车位，而启运商务大厦自身未设停车场，须沿街停车。同样，四季菁华也没有停车场，车辆沿路停放，无人收费，车位较紧张。大部分写字楼车位在20到70个。其中，12家写字楼有4家收费，每小时2-3元；8家写字楼免费停车，多数停车位紧张，需要等车位，所以有些内部员工选择把车钥匙交给保安代为停车。

    在调查中记者发现，位于沈河、和平等区的写字楼普遍存在停车位不足的情况，而铁西区的写字楼车位相对较多。铁西区莫比国际的工作人员告诉记者，该写字楼地下停车位为809个，比较充足。

    记者在北站商圈附近的方圆大厦楼前观察到，楼前停车场车辆错综复杂地排列着，停靠的车辆间隙非常小。正在停车的李女士告诉记者，“每天停车比考车票还难，稍微偏一点就容易碰着别的车，没办法，车位紧张，排列就密集。有时候还没有位置就得停很远，然后走过来。”而五里河商圈附近，每栋写字楼身后的街路两侧都停满了车辆，车位相当紧张。“有时上班来得稍微晚一点，车就要开到距离公司三四站地远的地方才能找到位置，所以车内我们一般都备一双平底鞋。”在丽都喜来登内办公的赵小姐说。

    记者在走访过程中发现，目前沈阳大多数写字楼的停车位均是地上停车位，只有一些近几年新建成的高档写字楼配备地下停车场，皇朝万鑫国际大厦、中粮大悦城、海悦国际大厦、锦联经典名座、万达广场等写字楼都有地下停车场。

    带有地下停车场的写字楼租金都较其他的写字楼高。一位物业经理告诉记者，写字楼配备地下停车场需要人力、物力和财力等多方面的投入，抛开庞大的建设资金不说，光是地下停车场就需要配备较比地上停车场多上几倍的保安人员，地下停车场比较复杂，死角多，人手不够或者设施不齐备的话很容易发生错车或者找不着出入口的情况，所以就需要很多人手进行巡查和指引，以备突发状况的发生。

    免费停车争客源

    在调查的49家写字楼中记者发现，有24家的停车场是免费的，比例为49%，而其他收费的停车场的收费标准大部分都是按月收费，100元至800元不等，仅有丰瑞威斯顿广场的停车位是售卖的，售价为8.5万元一个，其他的普遍都是按照小时收费，多是在2元至3元一小时。这个收费标准较一般停车场收费标准低一半以上。停车位这么紧张，大部分写字楼还免费停车，调查显示，写字楼以此争夺客源。

    一家写字楼的经理对记者说：“客户选择写字楼时，写字楼的停车位数量、电梯数量、保洁情况都是参考的重要因素，像我们写字楼地处繁华地段，停车位相当宝贵，面对客户我们推出免费泊车，这也是争夺市场的一个手段。”

    免费的停车位基本上都属于车损自负停车位，一家写字楼的保安说：“我们提供免费的停车位，但是不能保证车辆在停放期间不遭受其他的碰撞或者盗抢，我们不能负责安全性，只能够提供位置停放。”