记者走访了位于铁西区的东环国际大厦、博润国际鲁尔大厦，还有新入市的莫比国际等写字楼，发现各大写字楼的车位数量、保洁程度和电梯数量有很大差异。

    在爱都国际大厦工作的李女士告诉记者，由于爱都国际没有地下停车场，平时要是来得晚一点就没有停车的地方了，不过相对于其他写字楼的电梯拥挤状况，爱都国际3部电梯12户要好很多。而和一般写字楼停车费用较贵的情况相比，万达广场的停车相对方便，而且白天停车是免费的。

    记者走访东环国际大厦询问物业服务情况时，这里的业主宋女士告诉记者，物业清洁还是很到位的。

    记者发现位于和平区的鸿源大厦仅有10个停车位，而铁西区的莫比国际却高达800余个车位，相差了近80倍。调查的49家写字楼有31家的停车位数量在100个以内，占到63%。目前写字楼的房间数量一般都在200至300间，那么按照这个数量进行粗略计算，也就是说2至3个单位仅有一个车位可供使用，而如今在写字楼内工作的白领大多数都拥有一台车，所以面临大部分人的车无处可停。

    紧邻地铁写字楼受欢迎

    调查中记者了解到，地铁沿线的写字楼租金都要比同在一个商圈里的其他位置写字楼租金高。像新华大厦、SOHO新天地这些紧邻地铁一号线的写字楼就非常抢手，租金也沾光相对较高。

    写字楼周边的交通、银行、健身房、酒店、商场等配套设施也同时决定了写字楼的身价。不容置疑，好的商业氛围能够带来好的商业环境，处在城市的金融、贸易、商业、文化中心，这就是一笔无形的资产，不仅能够提高商务活动的办事效率，而且能够加速资本的周转速度。

    记者来到北站CBD圈，这里的写字楼颇受业主欢迎，因为这里有火车站、地铁站、公交车始发站，周边金融机构非常多，饭店、宾馆林立，还有华府天地等配套的大型商场，所以这里的写字楼租金在全市也是较贵的。

    选择写字楼，应该考虑到若干年以后该楼盘的升值潜力。分析一个写字楼将来的升值潜力，其实就是要看这个楼盘的地段、环境、配套、品质等等。像五里河商圈、三好街、展览馆周围写字楼公认周边配套齐全，商业氛围浓厚，且高端地产项目较多，其未来升值潜力比较大。

    电梯货梯普遍不足

    有专家指出，目前来看，沈城有的写字楼自身品质、配套、物业等达不到要求，未来物业和配套有保证的五A 级智能化写字楼才能走到市场的前沿。

    在我们走访的49家写字楼，记者重点调查了写字楼的电梯数量、保洁情况、供暖好坏。因为站在业主的角度，写字楼内电梯不仅要满足工作人员的使用，有时还要方便公司货物上下楼的运输。调查结果显示，写字楼电梯普遍不足，而很少有写字楼设置专门的货梯。

    在记者调查的皇姑区12家写字楼里，电梯数量最少的是建赏欧洲，仅有1部电梯，另有5家设有2部电梯，5家有3部电梯，四季菁华电梯最多，设有4部电梯。12家写字楼均未设置专门的货梯，启运商务大厦明确表示客梯不能用来运载货物，另10家表示可用客梯运货。在长江国际公寓、锦联经典名座，记者在上午8点到9点上班高峰期体验到，电梯常常超载，很多人挤不上电梯，只好等下一趟。记者在和泰运恒大厦看到，这里卫生状况较差，消防通道内好多垃圾，而且记者从物业了解到，这里还经常停电、停水，一旦停电，业主就惨了，只能爬楼梯。

    一位写字楼内的员工建议，物业公司在早晚高峰期合理安排电梯使用，可设置单双层停，提高使用效率。

    调查的49家写字楼供暖方式基本以中央空调、地热为主，只有一些老楼是暖气供暖。皇姑区内的12家写字楼老旧楼较多，多以暖气为主。五里河商圈、金廊沿线的写字楼绝大部分是中央空调。