“一幢占地面积1万平方米、建筑面积不到12万平方米的商务大厦，2010年产生的税收高达64.96亿元，相当于内地一个中等城市全年的总税收。”一幢楼堪比一座城！听起来，这更像是一个美梦！然而，在深圳市中心城区———福田区，这样的美梦成真了。
　　
　　这幢创造奇迹的大厦，正是深圳市民熟悉的招商银行大厦。令人更为惊讶的是，在深圳市福田区，像招商银行大厦这样年纳税额超过1亿、名副其实的“亿元楼”竟然有50幢之多。50幢“亿元楼”2010年在福田区缴纳的税收，占到福田全区税收总额的60.5%。
　　
　　日前，福田区举行隆重的表彰大会，对50幢纳税超过1亿元的商务楼宇及其物业服务企业、76家纳税超过1亿元的企业给予奖励、招商银行大厦等126家企业和楼宇共获奖励4000万元。据悉，此举是为了推广50幢“亿元楼”的发展模式，吸引和培育更多的总部企业和现代服务业企业，打造更多亿元楼宇，直接拉动福田经济和税收的快速增长。
　　
　　这也就意味着：“楼宇经济”正在成为福田经济发展的重要抓手，也将是福田新一轮跨越式发展的战略支点之所在。
　　
　　福田缘何盛产“亿元楼”？
　　
　　福田区是深圳市的中心城区，经济长期高位运行，土地资源和产业发展空间尤其匮乏，进入“高成本”发展阶段已是不可逆转的现实。因此，福田区委、区政府经过调查研究最终确定，福田区必须坚定不移地走质量效益型发展道路，以高税收楼宇为载体，积聚各类优质创新要素资源，提高政府城市运营管理水平，鼓励总部经济、现代服务业扎根福田，探索以高收入、高福利、高品质、高效益匹配“高成本”的发展之路，引领经济成功转型。
　　
　　总部经济和现代服务业“双轮驱动”，是福田区经济长期持续高速发展的“法宝”。为何福田又提出大力实施“楼宇经济”战略，让高税收楼宇成为经济发展的新抓手呢？正如福田区区长张青山所说，发展“楼宇经济”，正是为了提升业态能级，加大“退劣换优”力度，坚定不移地走内涵、质量发展之路。
　　
　　事实上，高税收楼宇往往通过龙头企业的吸引，把产业链上不同类型的企业和资本、技术、信息、知识、人才等生产力要素，在特定的空间集聚，形成业务互补的“共生”产业链条，往往得到“1+1>2”的效果。例如招行大厦有“金融楼”的称谓，楼内银行、证券、保险等各类金融机构依托招商银行方便快捷的服务，迅速完成资金筹集和调拨，提高资金使用效率，同时各机构开展多种形式的业务合作、业务拓展和业务创新，形成金融服务产业链，同步增长效应明显。2010年招行大厦内7大金融机构合计纳税64亿元，占整栋大厦纳税总额的98.52%。江苏大厦则是著名的“会师楼”，以招商证券、中山证券等为核心，聚集了一批从事股权投资或股票投资业务的创业投资和投资管理类公司以及为企业上市融资提供服务的会计师事务所、律师事务所等，2010年该楼宇纳税额比2008年增长了70%，进入10亿元楼行列。嘉里建设广场是外资地区总部和金融机构的首选进驻楼宇，聚集了恒生银行深圳市分行、三菱东京日联银行深圳市分行、摩根士丹利华鑫基金、索尼(中国)深圳分公司、日本兴亚财产保险、嘉里置业司等一批外资企业，业务上也存在千丝万缕的关系，2010年楼宇税收合计3.58亿元。
　　
　　高税收楼宇在集聚高品质经济体的同时，也承载了高端人才，以招商银行大厦中的招商银行为例，员工中拥有本科以上学历占55.9%，其中，研究生以上占27.5%，2010年在岗员工人均工资达17.31万元。
　　
　　这些实例都充分显示出，“楼宇经济”是名副其实的高收入、高质量经济。大力实施“楼宇经济”发展战略，以楼宇作为总部经济和现代服务业的载体，变平面发展为立体发展，正是深圳市福田区为破解“土地资源匮乏制约经济发展”难题，引领经济从外延式扩张向内涵式深化发展转型的一个创新经济发展模式。

　　50幢“亿元楼”贡献税收311.46亿
　　
　　福田区的“楼宇经济”正处于蓬勃发展的阶段，并已经取得一些可喜的成绩。
　　
　　深圳市福田区共有10层以上楼宇1800余幢，其中商务楼宇近300幢。数据显示，这300栋商务楼宇中，2010年产生税收过亿元的楼宇就有50幢，总占地面积约50万平方米，总建筑面积438万平方米。与2008年相比，亿元楼数量增长47%，总占地面积增长36%，总建筑面积增长53%。目前，还有一批在建和改造的商务楼宇，将进一步拓展福田楼宇经济发展空间，其中深交所大厦、平安国际金融中心，中信证券大厦、博时南方基金大厦等重点项目将成为楼宇经济的增长潜力。预计2011年税收超亿元的楼宇将达60幢。