近两年来，随着住宅地产政策调控的逐步加大，商业地产成楼市调控“避风港”，各路人马竞相加入。然而大量的商业地产，尤其是一些大型的商场上马后，如何寻找商家成为目前房企头疼的事情。昨日，一场“2011年中国商业地产找招会”在沪举行，到场的数百家商业地产企业都在努力寻找商家。昨日下午，记者一走进会场，就有数人拿着项目的资料开始推介。“我们是金华的项目，现在正在招商，首批入住的商家还有优惠。”“我们是淮南的项目，如果开主营店的话，企业还有扶持政策。 ”房企急寻合作者的迫切心情可见一斑。

    “我们的项目在江苏阜宁，名称是天鹅国际商业中心，项目总面积13万平方米。”天鹅国际商业中心副总经理顾中权一开口就向记者介绍起该项目的情况。他表示，这次希望招一个百货或者品牌的主营店，还有其他零散商家。由于商场的竞争激烈，希望多跑跑多一些机会。

    在这些房企中，也不乏前来挑选“黄金搭档”的房企。天津旅馆街有限公司董事郑栩生表示，由于项目的定位是“嬉皮士”风格，因此项目招商主要是围绕“新、奇、特”三个方面。“不是所有的客户我们都接受的。 ”郑栩生如是说。

    “实际上目前商业地产大量上马，已经表现得有点投资过热了。难寻商家就是一个表现。”德佑地产研究主任陆骑麟说道。在他看来，一些二三线城市原本人口就不多，还大量建设超大面积的城市综合体项目，这使得很多项目最终成为空置项目。

    上海社科院房地产研究中心研究员顾建发也指出，一个城市的商业地产需求是伴随人口、交通配套等因素逐步增长，抛弃这些因素开发商业地产，势必造成商铺空置率的升高，商业地产泡沫也将不断吹大。

    实际上，目前调控已经开始伸向商业地产，希望商业地产能够有所降温。日前，银监会再度向多家银行下发关于风险防范的通知，要求对炒作升温的商业房地产保持高度警觉，各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。这已是银监会今年第三次对商业地产发出的信贷预警。并且早在8月下旬，上海银监局就发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时，上海各商业银行，必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。