今年以来，商业地产群雄并起，然而，与商业地产项目的大量兴建形成对比的是，一些高端品牌缺苦于找不到合适的物业儿不得不延缓开店的步伐。

    当众多开发商雄心勃勃地向商业地产王国推进时，却也有落寞者黯然退出。

    10月，位于北京昌平的商业航母金隅·万科广场宣布其已进入国际、国内一线品牌的招商环节，并将于2011年初隆重开工建设，明年年底正式开业。

    然而，同样是在10月，太平洋百货正式撤出华熙乐茂，本就招商乏力的“京城第二大Mall”更是雪上加霜，顿成“空壳”。

    楼市调控日趋严厉，住宅地产颓势难改，商业地产可谓是风起云涌。但随着全球最大私募股权公司黑石集团抛售上海所持商业地产，已经有预警声音称，警惕商业地产过热风险。

    如今的撤退者当年也是雄心万丈，回望过往，顿生恍如隔世之感。而如果暂且忽略那些表达愿景和决心的声音，回到过去的某个节点，看似不合时宜，却是否能得出另一番体会？

    三易其主的华熙乐茂

    时间回溯至2008年3月。在一个周末召开的京西商业峰会上传出消息，北京第二大综合购物中心华熙长安Mall将在当年年底亮相北京五棵松地区。

    彼时，执掌华熙长安Mall的是有“百货女人”之称的厉玲，她成名于杭州，曾任杭州大厦购物中心总经理和浙江银泰百货有限公司总经理；后又远走深圳，出任深圳华润万象城总经理，在百货行业声名远扬。2007年秋，她出任北京华熙长安Mall总经理。

    “华熙长安Mall的出现，不仅是对五棵松商圈氛围的提升，更是对京西商业的重大促进。”当厉玲的话还如在耳畔时，2009年，出现在外界面前的这一项目的职业经理人却已经变为邬扬明，华熙长安Mall也更名为华熙乐茂，其定位也从“京西奢侈品消费中心”变为“京西娱乐、休闲集中地，家庭体验式消费中心”。

    当时，邬扬明曾表示，华熙乐茂一期将在2009年底开门迎客，而二期的营业时间被定在2010年二季度。然而，规划再一次赶不上变化，华熙乐茂的开业时间一再延迟。

    2010年年底，华熙乐茂再一次更换运营团队，原北京赛特集团总裁王新民和新的运营团队悄然入主。更具轰动效应的消息则是，原先的物业业主华熙乐茂已退出，香港卓展集团成为接盘者。

    随后，商场整体开业的底线被设定在今年10月，但在距离这一期限不足100天时，商场还只有成龙影城和太平洋百货等营业，其他部分仍处于招商和施工中。此次太平洋百货抽身以退，无疑令该项目雪上加霜。

    虽然有观点称，太平洋百货的撤退与其自身经营不善有关，但西单太平洋百货有限公司总经理陶玉聪也表达了另一番观点：“原本要打造大型购物中心的物业业主华熙乐茂退出，接盘者香港卓展集团本身就是做百货出身，自身有着丰富的经验，他们有自己的百货业态，因此太平洋百货与其协商解决并友好分手。”

一位深谙华熙乐茂项目的商业地产策划公司项目负责人对《数字商业时代》表示：“定位不清晰，与周边消费人群消费水平脱节等是这一项目最大的问题。几易其主，商场的发展没有主线充满变数，也使不少品牌看不清商场的发展方向，只能望而却步。”

    “而这并非个案。”他补充说。

    招商难还是选址难？

    10月18日，瑞安房地产虹桥天地项目总监陈建宏表示，公司计划投资约80亿元人民币打造虹桥天地项目，预计该项目2013年建设完成，2014年开始销售。