广东佛山也放出声音，大连万达集团准备在佛山市投资200亿元兴建4个大型商场。此外，广州友谊、王府井也已经开始进驻佛山。

    诸如此类的消息无不表明，商业地产群雄并起，火爆异常。然而，与商业地产项目的大量兴建形成对比的是，一些高端品牌却苦于找不到合适的物业而不得不延缓开店的步伐。

    意大利顶级时尚品牌TrussardiJeans总裁柯露碧（RobertaCarubbi）去年曾亲临上海，希望能为其在中国开出更多店铺提前选址。不过她遗憾地发现，这样的地方并不好找。“我们当然希望能开出更多的门店，因为这是最好的宣传手段。对顶级时尚品牌而言，任何一种宣传方式，都比不上开设自己的专卖店或旗舰店，这样才能让消费者对品牌产生最直接的体验。”柯露碧说，“但如果找不到合适的地址，宁可推迟开张时间，也不能马虎确定。”

    上述商业地产策划公司项目负责人也曾经负责给高端品牌找商铺，他的体验是，高端品牌对客流的质量和同一物业的品牌组合要求极为“严苛”，“而具体到细节，高端品牌对展示面积、展示橱窗的尺寸，甚至是餐饮区域的设置都会精心考虑，有些商铺往往是在细节上无法满足品牌的要求。

    此外，他提醒称，国际一线品牌有放缓在中国开店的趋势，这点也是大型商场在定位时需要注意的。

    戴德梁行此前的研究曾表明，正是因为诸多国际一线品牌放缓在中国开店的步伐，致使高端定位项目招商难度进一步加大，诸多项目被迫延后开业。

    开往春天的地铁？

    一方是住宅开发商纷纷转战商业地产，一方则是商业企业也在自购物业，顿时商业地产群雄逐鹿。有论调称，商业地产的春天来了。

    但中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平则在接受媒体采访时对这一观点泼了一盆冷水：“商业地产这趟列车到底是开往春天的地铁，还是通往冬天的高铁？投资者可要想好了！”

    仕一邦房地产投资顾问公司则发出预警称，开发商一哄而上，势必意味着未来两三年里各类商业项目将集中入市，供大于求在许多地方似成定局。

    加之，针对商业地产的政策也在悄然收紧。在上海，一纸商业期房限贷令已然出台，原本商家最爱的“不限贷、不限购”开始有了附加条件。北京、武汉、青岛等城市则各自推出非住宅房产税，租赁、转让土地税等各类通知也层出不穷。虽然这些税费法的确还未对整个商业地产市场造成巨大的冲击，但其背后的意义却极其深远原本逍遥于调控外的商业地产，如今也逐步进入监管，若是“热”成了社会问题，调控序幕可能会随时揭开。

    另一方面，也有人担心商业地产开发只是新一轮卖地和圈地的运动。王永平表示，现在很多城市在批量建设商业地产，却缺少质量。主要是因为开发商拿到地时，所有指标都已被相关部门硬性规定出来，而没有商务部门的参与，未经专业的规划。

    香港恒隆地产董事长陈启宗对此表示赞同，他认为：“很多商业项目输在起点上，拿地的时候已经注定是输的。”

    此外，人才短缺也成为掣肘商业地产发展的另一层因素。中粮集团的高层曾称：“资金不是问题，人才才是一个问题。人才的紧张不光是一个捉襟见肘的问题，甚至连内裤都露出来了。”人才配套跟不上，很可能会使商业地产在3～5年内面临洗牌。

    而这，或许将成为开发商是否进军商业地产或是扩大战线一个重要的考量因素。