顺势利导 绿色建筑是写字楼发展方向

    绿色建筑，将是今后写字楼品质的核心指标，这是全球趋势。

    10月22日，仲量联行董事MR COUTTS来到郑州，参加某项目的活动，在本次活动上，他对全球写字楼发展的趋势，有一个研判性的发言。

    仲量联行是世界五大行之一，也是唯一连续三年入选福布斯白金400强的房地产投资公司。MR COUTTS说，在仲量联行的研究体系里，他们把全球的城市群分为4个类型。一是世界级城市，二是转型性城市，三是新兴城市，四是初期型城市。仲量联行的分级标准，主要有三个指标：透明度，资本流入度，基础设施。

    “衡量一个城市，楼宇的质量是重要的指标。我在北京、上海，同时在郑州也看到了很多世界级的楼宇典范。”MR COUTTS在谈到写字楼时说，“绿色建筑，将是今后写字楼品质的核心指标，这是全球趋势。”

    MR COUTTS认为，未来驱动写字楼市场的重要因素，一是定制需求，二是空间灵活，三是科技性，四是物业管理。“未来科技发展的迅速，但是我们不会看到颠覆性的转变。产品的差异化竞争，是未来的主要竞争要素。办公的灵活性、多样性和可改变性，是未来关注的要点。”

    关于定制需求时，MR COUTTS举了两个例子，一个是苹果公司，一个是香港汇丰银行。对这类总部性需求，应前期设计时，就请他们参与进来。因为这类客户，会将楼宇视为品牌文化的一部分。

    在5A智能技术方面，MR COUTTS特意提到了语音技术及其协作技术。他认为这很快会成为甲级写字楼的一个科技性标志。“因为有了这个智能技术，你可以在办公楼里办公，也可以在外面办公。协作性技术的引入，会让团队更加紧密。”

    MR COUTTS特别讲了一个故事，来强调高端写字楼物业服务的重要性。“在有着300万平方米存量市场的迪拜，渣打银行居然在这里找不到一个合适的写字楼，来做总部办公场所。不是迪拜没有好的建筑，而是没有好的物业管理团队。”

    投资秘籍

    除了地段、开发商品牌、配置、后期物业管理等常规条件外，选择开发商自己持有绝大部分、另有少量出售的写字楼会更有保障，开发商会加强对整个项目品质的管理，对招商营销推广也有较强的带动作用。时间也证明，开发商自持的写字楼在租赁市场竞争力更强，租金水平更高。