香港写字楼租金取决于经济扭转
- 杭州写字楼网
- 2011/11/15 10:48:42
香港的经济对写字楼尤其是高端写字楼的影响很大,在经济发达中心可以根据写字楼租金的变换观察出香港经济的兴衰。在当今世界经济变幻莫测的背景下,香港的写字楼虽然不愁租出去,但是要想租个好价钱、高价钱,还是要看经济的“脸色”的。
诚然,香港作为国际金融中心,中环更是“心脏”地带,是国际大型银行、投资银行、金融服务机构及各专业行业的据点,本地六成的甲级写字楼面积,均由这些企业租用。而它们租金之高,在全球数一数二。然而欧美复苏步伐艰涩,香港经济也面临下行风险,对经济走势敏感度极高的写字楼市场将首当其冲。
在这样的冲击下,写字楼租金是否上涨或者是下跌,取决不是别的因素,单单经济的涨跌就够它喝一壶的了!
租金必然减少
业内人士预期,明年中环甲级写字楼租金最少跌一成,但对租金成本高昂的香港来说,未必是坏事。
“虽然目前未看到(需求减少)对中区写字楼租金有很大的影响,但从过往的经验,一旦经济出现逆转,租金可以有很大的跌幅,”世邦魏理仕执行董事骆应铭说,“明年租金下跌一成,一点都不出奇。”
不过,在2008年金融海啸後,不少企业的扩张步伐已趋向保守,而大型国际投行如摩根士丹利、德银、瑞信等,更将占用大量楼面的後勤部门,从中环迁往租金较便宜但质素可媲美中区的九龙站甲级商厦。
据本地媒体报导,近期德国大型船务公司Hamburg Süd计划由中环超甲级写字楼--国际金融中心二期迁往九龙东观塘区的写字楼,每平方尺月租由160-170港元,大幅减省逾八成至35港元。
气氛虽转差,空置率仍偏低
环球金融市场持续波动,香港的投资及商业活动也明显放缓。10月份香港制造业采讲经理指数(PMI)连续第三个月低于50的荣枯分水岭,显示外部环境持续恶化;第三季本地生产总值(GDP)按年增长也放缓至4.3%。
莱坊大中华区研究部主管林浩文指出,由今年底至明年首季,将有多家企业迁出中环,届时将有数十万平方尺的楼面腾出。而在需求减弱下,意味着未来中区甲级商厦的空置率将有上升压力。
他估计,未来中环甲级商厦的空置率会趋升,但料仍处5%以下的较低水平。在1998年亚洲金融风暴後,当时的空置率高逾10%。
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- 来源:路透香港
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