香港写字楼租金取决于经济扭转(2)
- 杭州写字楼网
- 2011/11/15 10:48:42
导读: 香港的经济对写字楼尤其是高端写字楼的影响很大,在经济发达中心可以根据写字楼租金的变换观察出香港经济的兴衰。在当今世界经济变幻莫测的背景下,香港的写字楼虽然不愁租出去,但是要想租个好价钱、高价钱,还是要
“目前大部分企业无论对扩张或是缩减营运规模均抱观望态度,先保持现状,但市场气氛无疑是转差了。”第一太平戴维斯商业楼宇租务部主管刘伟基称。他并估计,未来半年中区甲级写字楼租金或跌5-10%。
由于新供应稀缺而需求强大,近年香港的甲级写字楼空置率一直偏低,中环区的空置率平均不足3%。投行花旗称,未来4-5年中环的甲级商厦新供应仍非常有限,可缓减经济下滑对写字楼市场的影响,而发展商应不会大削租金。
该行指出,自去年上半年以来,收租股表现一直跑赢地产发展股,因为後者受到政府的压抑楼市政策所拖累,但未来这形势将会逆转。
“住宅市场的政策风险将会随着楼价有所平缓而减弱,“花旗的报告称,按历史平均值,现时地产发展股估值较收租股便宜13%。
该行的首选股份为以住宅发展为主的综合发展商新鸿基地产、信和置业、长江实业和嘉华国际;并将纯收租股希慎兴业评级由“买入”降至“中性”。
有利竞争力
而有退就有进。另一方面,亦有部分企业愿意在逆市扩张,例如腾讯控股近期以尺租102港元租用了金钟太古广场三期逾1。6万平方尺楼面,并创该商厦的尺租新高。此外,澳博控股亦以创新高的167港元尺租,预租了中环国际金融中心一期一个单位。
租金屡创新高是很能吸引眼球的新闻,但对香港的竞争力来说,却非好事。
“香港的主要竞争对手新加坡和上海的写字楼租金比香港低一半,在港企业的营运成本远超对手,而它们的成本已差不多减无可减。”刘伟基说。
不过,随着近年人民币的发展加快,香港作为离岸人民币中心的角色得到确认,骆应铭认为,香港作为外资进入中国大陆,以及内地企业“走出去”的门户角色的优势无可取代。
“香港的写字楼租金下跌,我们的竞争力反而会增加。”他说。
关键词:写字楼,甲级写字楼,香港写字楼,写字楼租金
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