据了解，当前国内商业地产市场的发展战略形成鲜明对比，相对比其它地产而言，商业地产存在的几率和影响也是最为巨大的，对于吸引外资的加入以及其他因素影响方面都有很大的提升，我国商业地产在国际市场受青睐可见一般。

    我国商业地产受青睐

    日前，国际房地产服务咨询机构高纬环球发布全球城市投资报告显示，受到欧洲主权债务危机等因素影响，强劲的经济增长势头使中国成为全球投资者青睐的投资目的地。从去年四季度到今年三季度，在全球商业物业投资总额排名中，上海和北京分列14、15位。就中国而言，在住宅被限购的一二线城市，资金流入商业地产领域势头明显。今年前三季度，北京商业地产整栋交易额接近20亿美元，上海超过40亿美元。

    据此前DTZ戴德梁行发布的报告预计，2011年底，亚太市场的投资物业市值规模将超过美国，成为全球第二大商业房地产市场，到2012年将与欧洲相当。报告显示，2010年全球房地产投资物业市值增长了3.4%，其中，亚太地区强势增长了14%，总计投资物业市值达到3.5万亿美元，规模仅次于美国位居全球第三。值得注意的是，仅中国在2010年的投资物业市值就达到1.1万亿美元，以24%的市值增长带动全球市值翻了一番，显示出中国对全球房地产市场的影响力在不断增加。
另外，报告分析认为，全球房地产市场的合理定价、融资数额的增加以及债务融资缺口的缩小是全球投资物业市值未来几年将持续上升的内在动力。预计2011年的全球投资物业市值会增加9%，而亚太区将增长15%，将超过美国的7%的增幅，成为全球第二大商业房地产市场。

    戴德梁行华北区董事总经理何衍钧此前表示，目前海外投资者对于中国房地产市场十分关注。除了上海、北京等一线城市外，经济比较发达的二线城市也开始有外资投资者进入。“中国的商业地产前景比较好，无论是租金价格还是物业整体价值都处于增长阶段，因此对外资投资者有很大吸引力。”何衍钧坦言：“中国目前正在进行的开发项目有很多是商铺和住宅的综合体，这表明零售物业和住宅已经成为最受投资者青睐的市场。”

    有关人士认为，我国商业地产在全球化的背景下，有着与另外的新兴市场不同的特质，探究其中的主要原因，包括快速的城镇化进程、较高的投资收益，以及人民币升值抗通胀因素等。首先，截至2010年11月1日，中国城镇人口的数量约有6.66亿，占总人口的49.7%。巨大的消费潜能，是吸引外资紧盯商业地产的动因之一。其次，较高的投资收益也是外资看好中国商业地产的重要原因之一。近年中国的GDP还能保持8%~9%的增长，这是其他任何国家都无法达到的“中国速度”。经济的增长必然导致消费需求的增长，而商业地产行业就得到了发展的大好时机。与国外相对成熟的地产行业相比，中国的地产行业目前还处在发展的初级阶段，对高档酒店、公寓、写字楼及其他商业地产的需求巨大。最后，人民币升值抗通胀的因素或许才是外资疯狂进入中国的最大驱动因素。虽然我国监管层已封堵了外资热钱进入中国住宅地产的投资，但调控之外的商业地产就成了外资热捧的对象，就连本土的地产企业万科、华润、万达、合生创展等也都纷纷开拓商业地产的业务，谋求新的业务增长点。目前，市场中的观点是，在人民币升值和通胀的双重影响下，商业地产无疑是一种抗跌性更好、投资回报更稳定的投资类型。

    外资房企加速落子

    事实上，在当前住宅市场低迷下，外资房企进军国内房地产市场不仅是凯德一家，嘉里集团、香港置地等企业在近期也有大的投资手笔。

    9月28日香港恒隆地产以34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块，制造了今年昆明的总价“地王”。10月24日，仁恒置地以30亿元拿下珠海市唐家湾情侣北路(南段)两宗商住地块，创下珠海主城区今年挂牌转让的单价“地王”。10月28日，嘉里建设以4.55亿元的底价，夺得福建莆田区一宗商住地块。11月初，李嘉诚旗下的和记黄埔斥资8亿元，将佛山南庄生态区商住用地收入囊中，该地块以底价成交。

    此前，凯德商用曾宣称未来三到五年内将在中国构建100家购物中心的投资组合，这几乎是其目前在中国所管理的物业数量的两倍。

    9月28日，凯德商用与苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司订立有条件协议，以50：50的合资方式，共同开发及持有一个建筑面积约31万平方米的商业地产项目，项目开发成本约67.4亿元。

    8月18日，凯德商用分别收购了上海龙之梦闵行店以及虹口店剩余50%的权益，收购价格分别为2.626亿美元和5.264亿美元。此前，凯德商用旗下的中国孵化基金和中国入息基金已分别持有上海龙之梦闵行店和虹口店50%的权益。

    今年初，凯德商用还从摩根士丹利手中买下位于上海马当路与徐家汇路交界处卢湾项目66%的股权，据悉，凯德商用为此付出38.6亿元的代价。

有关人士分析提醒，目前而言，发达国家的房地产业日趋成熟，其利润空间也越来越小。而中国的房地产仍然处在产业发展的初级阶段，特别是商业地产，有着广阔的利润空间。在国内房企面临资金及管理模式不足等背景下，外资房企大举挺进有着先天优势。国内房企进军商业地产，一方面不应盲目跃进，另一方面，在与外资房企竞争的同时，更要主动学习，以扬长避短。