高铁时代推动二三线城市商业地产
- 杭州写字楼网
- 2011/12/28 15:01:21
在“限购”、“限贷”政策干预下,住宅投资面临拐点,而商业地产的投资优势逐步凸显。来自香港有“商场医生”之称的沈永年表示,看好商业地产,并认为“高铁时代”的到来将改写内地原先一线城市密集布局不均的商业版图。
如今国内经济形势相当严峻,国家也发布了对房地产住宅加强调控的政策。投资者的住宅投资欲望被压制,令商业地产的投资优势逐步凸显,市场对商业地产需求正在逐步释放。今年的商业地产投资增速维持在高位运行,全年投资有望破万亿。
但紧随而至的却是,在一线城市因集中放量、同质化严重导致商业地产问题频频出现。从2009年开始,很多开发商转型或在原有基础上新增商业地产项目。同时,随着新入行开发商在操作商业项目的经验积累,很多项目会提速建设。这意味着一些商业地产项目将于2012年进入市场成为新增供应量,导致销售压力较大。
在此背景下,抢先一步受惠于高铁站点附近的经济发展,选择投资沿线二、三线城市不限购的商业地产是近期广大投资者颇为关注的热点。
香港商业地产投资专家、香港创基(商业策划)集团董事长、被称为“商场医生”的沈永年先生就明确表示,看好未来高铁能到达的商业房产市场,尤其是有高铁站点的二三线城市,并认为“高铁时代”的到来将改写内地原先一线城市密集布局不均的商业版图。“以韶关为例,现在相对珠三角而言偏远落后,但自从武广高铁直通韶关后,从韶关到广州仅需45分钟,深圳到广州不足1小时”。以这个例子来看,“从交通便捷,时间充裕,未来高铁站点近,商业地产的发展会特飞猛进。对于商业投资而言,最重要的莫过于地段。”
沈永年在接受记者采访时表示:“如今买商铺,不能只看眼前了,买的是一个未来的价值。”在房产住宅政策限购的情况下,未来一段时间内,商业地产仍将不断升温,而高铁沿线作为中国商业地产的新“黄金链条”将吸引更多投资客关注。目前中国正大力兴建高铁,其发展规模和速度世界第一,高铁沿线商业项目升值空间大。
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- 来源:投资快报
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