两年前是天价，两年后跌入谷底，上海世博周边商铺租金以“过山车”方式诠释商业地产主题性投资的机会与风险。

    曾经名噪一时的世博会周边社区商铺，如今遭遇了前所未有的“滑铁卢”。《东地产》记者赴现场调查后发现，此前涨幅惊人的上海世博板块商铺租金降价幅度竟高达80%！这其中尤以30-50平米的零售型商铺最为惨烈，两年前世博会召开期间峰值达到25-30元每平米的价格，现如今回落到5-6元每平米，但仍无人问津，逾半数店主被降价潮套牢，约有一半人已经关店等待转让以节约成本。

    人流稀少现状堪忧

    从耀华路地铁站3号口出来，艳红色的中国馆随即映入眼帘，似乎在提醒着人们世博并未走远。但不可否认的是，世博会闭幕已经一年多，人流大不如前，曾经供游人休憩的亭子前也已停满了抢食的麻雀。曾经的世博园区6号门离中国馆最近，是整个上海人气最旺的地方。借此东风，周边店铺生意火极一时。09年租金不过2500元的店铺，原封不动的在10年就涨到了1万多，尽管涨幅如此离谱却还是一铺难求。负责上南路八佰弄商业步行街招商的郁经理承认目前商铺价格较世博期间有较大回落，但其否认有大批租客转租解套一事，他解释说：“这是内部运行调整，我们是不允许有二房东出现的，已经租下来的店铺不存在转租，这属于违约。”谈话间，已有人致电询问租房事宜，可见还是有不少投资者想要前来”淘金”。

    在距离中国馆不远的浦东南路上，一家百货商店的老板告诉《东地产》记者，自己当初看好世博期间的机遇，盘下这间30平米的小店，合同一签就是5年。当时租金价格在1万多点，现如今一半都不到。但他同时也透露，当初自己多了个心眼，“与街道（上家）签合同的时候选择了前三年价格不变，后两年根据市场调整。”现在看来自己的选择相当明智，他还不禁唏嘘起来。当初与该老板一同开张的小店由于负担不起费用，大多已经关门歇业。而他也表示自己每月几乎不赚钱，只能维持基本开支。相隔不远处有家“三枪”内衣门店。据悉，该店曾以一年36万元的天价租下近百平方米的店面，成为当时人民议论的焦点，现如今门庭冷落，租金行情也跌破6元每平米。店内员工透露，世博会后人流量大减，过年过节生意稍好，平时不到周末经常是开不了张。

    周边辐射地段受牵连

    相较于紧靠世博园的商铺，距离稍远的位于昌里路周边的商铺租赁情况也不容乐观。依靠周边配套齐全的社区、中小学的人流量，世博前就已经基本成熟的昌里路商圈在10年租金价格上扬也相当厉害，有近四分之一的店铺未开张，且以路口、岔口等人流量较多但租金较高的位置尤为突出。而相邻的上南路的沿街商铺中，有多家挂牌转让，250平左右的店铺只需1.6万元每月，2000平的宾馆仅为每天1.9元每平米。

    21世纪上海锐丰不动产分析员罗寅申告诉《东地产》，世博园区周边商铺降价主要原因还是由于两年前形式太好，大量人流涌入造成租金水涨船高，也就造成了后世博时期价格一落千丈的情况。而对于商铺来说，区域性比较强，有时候一条街内也是一铺一价。

    随后，《东地产》记者从世博园周边多家中介了解到，现在几乎所有中介都停止了周边商铺的租赁业务，究其原因竟然是无人找中介挂牌，众多店主宁愿自己在门上贴字条慢慢等，也不愿多出中介费请人代为打理。

    专家称租金难回顶峰

    对于众多被套牢的店主来说，最关注的莫过于到底能不能解套，何时才能解套？对此，乘星行总经理李骁认为，去年沪上商铺总体销售情况大跌30%，后世博时期周边商铺出现此类情形属于完全正常。商铺租赁泡沫少、变化快，投资者必须重新定位，看清自己的发展方向是短期为主还是寻求长远利益，必须制定完整商业计划才能谋求谷底反弹，要针对区域内部情况选择更务实的投资方式，一方面提高自身抗风险能力，另一面要深知商机往往与风险并存。

    世联地产华东招商总监蒋振东则不看好后世博的发展情况，他认为世博会时段属于高热点炒作，商铺租金高且一铺难求与后期价格狂跌的现象符合市场的要求，商家的租金成本、人力成本、货源成本加上能源成本种种叠加压得店主难以维持，造成商家相继撤离的恶性循环，所以建议商家慎重选择。他同时预言世博周边商铺租金不可能回到当初的峰值，但在当下趁低价抄底买下商铺做投资是可行的。