写字楼冷淡:供大于求配套差是主因
- 杭州写字楼网
- 2012/3/26 15:41:25
年后,各大城市写字楼租金高位攀升,而东莞写字楼市场则不温不火。记者获悉,地标性写字楼台商大厦近期由于定价太高,投资客不买账。中心区写字楼租金也不见涨,东莞写字楼市场没有走出平淡。
台商大厦破2万 投资客不买账
去年年底开始,台商大厦部份写字楼开始对外销售。作为地标性写字楼,台商大厦售价创新高是业内所预期,但价格高到1.8万至2.3万元,却出乎意料。而台商大厦旁边的写字楼海德广场,售价不到1万,两者相差1倍。
记者走访市场了解到,目前行政中心区周边写字楼售价八九千元,租金价格从每平方米30多元到50元不等。台商大厦售价破2万,大大拉开了差距。有业内人士算了一笔帐,若是单价1.8万元,台商大厦每平方米租金要达到70至80元,才能够与周边写字楼的回报率持平。而周边写字楼租金40元左右,两者相差太大,未来投资回报收入无法保证,投资客无法接受这个现象。有业内人士认为,台商大厦价格定在12000至15000元,月均租金每平方米50元的话,比较符合市场现状。
中心区写字楼租赁市场不温不火
近几年,东莞市中心区写字楼市场一直较为平淡。并没有像其他城市一样,出现高位攀升,而是不温不火,涨幅较为缓慢。
陈先生前年创业,自己开了家广告公司,他在腾龙大厦租了90多平方米左右的小办公室,租金3100元,一年后,由于公司扩张,陈先生在同一栋楼找了一套120平方米的写字楼,租金4000元,两者租金单价差不多。陈先生告诉记者,原来办公室被业主转手以3500元出租,涨了400元。之所以原来的写字楼租金上涨,而后者没有,是因为前者有办公配套。
由于东莞市写字楼多,但需求不大,这导致市场供大于求,仅有少数位置好和配套好的写字楼租金上涨,如华凯广场、财富广场等租金约50元,达到市区最高。一些体量过大的商业项目如第一国际,写字楼租金一直徘徊在30元左右。
有业内人士告诉记者,市场供大于求,导致价格上不去。此外,东莞写字楼配套太差,也是租不起价的主要原因。
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- 来源:羊城晚报
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