今年上半年广州写字楼租金趋于平稳
- 杭州写字楼网
- 2012/3/31 16:02:50
3月31日满堂红发布报告称2012年上半年广州写字楼租金趋于平稳,今年诸多新项目入市的天河区高端写字楼租金的总体趋势平稳,受春节后的影响,从2月份开始,周边大厦的吉置单位陆续增加,盘源相对增多,客户选择的范围增大,大幅上涨的可能性不大。
天河区:写字楼空置面积多 租金总体趋势平稳
满堂红写字楼调研数据显示,天河区多个写字楼有大幅空置面积,中石化大厦目前大概有10000平方米左右的空置面积,耀中广场、万菱汇、中泰广场、大都会广场的有4000平方米左右的空置面积,而中信广场虽然目前相对周边写字楼来说,空置面积不多,约2900平方米,但相对其自身而言,2012年年初出租率由97%下降到95%左右,从1月、2月陆陆续续吉出300-400平方米的单元(大业主)和600-700平方米的单元(小业主),目前的报价在160-170P/平方米/月之间。相结合周边的空置率,中信目前的租金价格趋于平稳,上升空间比较小。
天河区核心区域珠江新城周边部分写字楼价格有小幅上涨。富力盈隆广场周边的写字楼,在整个珠江新城高端写字楼租金价格中处于中高价位,几栋大厦中,高德置地广场从2011年至今,租价起伏波动较为大,报价从140元/平方米/月上升至180元/平方米/月,后随着高德三期的入市,租金又有所回落,到今年2月份的均价为170元/平方米/月。富力盈隆广场周边的写字楼,如创展中心、富力盈信大厦,每个月成交价格相对平稳,没有大涨大跌的情况。创展中心目前租金在135-145元/平方米/月之间,因其租客相对稳定,很少空置单位。而富力盈隆广场在2011年第四季度随着出租率的增涨,租金价格有了小幅度增长,到今年2月份,均价已达145元/平方米/月,与第三季度相比,涨了10元/平方米/月。
越秀区:写字楼市场活跃 东山广场价格上浮一盘难求
2011年整个越秀区写字楼市场非常活跃,消化量较为强劲,发展商持有的物业比较紧缺,以致租金价格与2010年相比,有所上浮,尤其是第三季度,上涨幅度更为明显。据满堂红写字楼市场部的研究数据显示,大越秀区2011年第三季度平均租金价格为91元/平方米/月,与2010年全年的平均租金83元/平方米/月相对比,上升了9.6%;与第二季度相比,上升了4.6%。
中华国际中心等写字楼是越秀区较为知名的楼盘,这些大厦的租价基本上都是往上升趋势走。盘源紧缺推动了价格的上升,中华国际中心、越秀新都会两栋大厦从2011年第三季度开始至2012年2月份,租金上涨了约10元/平方米/月;好世界广场、东山广场和宜安广场今年2月份的平均租价与2011年第二季度相比,大约上涨了15元/平方米/月;涨幅较大的要数珠江国际大厦、捷泰广场和时代地产中心,其中珠江国际大厦在2011年的8月份租价迅速上涨,与7月份的110元/平方米/月相比,涨了20元/平方米/月,之后就把均价维持在130元/平方米/月,而捷泰广场与时代地产中心价格波动不大,平稳上升,三栋大厦现今的平均租价都比去年第二季度要高20原本/平方米/月左右。
东山广场是越秀区知名的楼盘,从2011年大三季度开始,其连同周边的写字楼租价基本上都是往上升趋势走。盘源紧缺推动了价格的上升,中华国际中心、越秀新都会两栋大厦从2011年第三季度开始至2012年2月份,租金上涨了约10元/平方米/月;好世界广场和宜安广场今年2月份的平均租价与2011年第二季度相比,大约上涨了15元/平方米/月;涨幅较大的要数珠江国际大厦和时代地产中心,两栋大厦现今的平均租价都比去年第二季度要高20元/平方米/月左右。
东山广场相较而言,价格还是较为稳定的,2011年的价格维持在100至110元/平方米/月的区间,波动不大,就是7月份上涨了5元/平方米/月,价格去到110元/平方米/月,然而10月份的价格又回调到100元/平方米/月。随着空置率的不断减少,东山广场2012年的价格出现了回升,2月份价格已去到120元/平方米/月,且可以说是一盘难求。
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