楼宇经济这一概念在上个世纪90年代的上海和深圳曾被提及。那时候，精明的上海人及活跃的深圳人发现，一栋栋普通写字楼所蕴含的商机和能量令人惊讶，这主要体现在对当地政府的税收贡献及写字楼开发商的收益惊喜。楼宇带来的经济效益被越来越多的人所关注，正是在那时候，这种新的经济形态被定义为楼宇经济。

　　这种在土地等资源要素需要节约利用、产业需要集群发展、企业需要集约经营的大背景下兴起的新兴经济形态被认为是我国城市和社会经济发展到一定阶段自然出现的经济现象。在当时的上海和深圳，楼宇经济自发形成。“一栋楼宇胜似一条街”、“一栋楼宇强于一个工业小区”的经济效益吸引了一些沿海城市的注意，随后，宁波、福州、大连、天津等经济较发达城市也先后提出要促进“楼宇经济”的发展。在各地政府有意识的引导下，各地区楼宇经济的发展呈现出突飞猛进的态势。

　　以天津为例，天津在发展楼宇经济的过程中提出“亿元楼”（楼宇整体税收过亿元）概念。有数据显示：天津先后分两批推出128个重点扶持的亿元楼宇项目，其中税收超亿元的楼宇达到67个。2011年，天津楼宇经济实现税收233.1亿元，同比增长49.7%。

　　配合产业升级

　　之前，写字楼开发商所要完成的任务就是招租以获取租金。这种主要依托于低端的劳动密集型产业和庞大的人口，以牺牲土地为代价来追求物业收入的“租赁经济”在一定程度上制约了产业结构优化升级。“楼宇经济”强调城市土地的集约利用和可持续发展，这在土地资源日益短缺的中心城区显得“恰逢其时”。与“租赁经济”不同的是，“楼宇经济”将目标锁定为现代服务业及新型工业等高附加值产业。从国内外“楼宇经济”发展较好的城市可以看出，现代服务业已成为楼宇经济发展的主要方向。

　　对各地楼宇经济做过考察研究的南开大学滨海开发研究院博士后聂鹏认为，楼宇经济本身就是现代服务业的一种。“作为现代服务业的新形态，楼宇经济已在北京、上海、深圳等大城市迅速发展起来。”聂鹏在接受新金融记者采访时说。这个说法可以从数据中找到印证：在上海静安区，前30栋重点楼宇税收占该区税收的56%，其中至少有14栋月税收过亿的“亿元楼”；北京西城区1.4平方公里金融街所产生的税收接近3000亿元，占全国税收的4.5%。

　　“楼宇经济是发展现代服务业的支点，现代服务业的发展才是根本。”聂鹏认为，一个城市需要建多少楼宇是由服务业的发展水平决定的。天津2011年经济发展数据显示：天津新兴服务业发展步伐加快。融资租赁企业达到51家，业务总量占全国的四分之一，创新型交易市场达到11家；国家动漫产业综合示范园投入使用，动漫产业公共技术服务平台达到世界领先水平；服务外包执行金额(离岸)3.94亿美元，增长91.4%；商务楼宇达到450个，税收超亿元楼宇增加到67个。聂鹏表示：“依托于产业聚集和楼宇经济做大做强现代服务业，对天津城市水平的提升具有重要意义。”

　　聂鹏所说的“重要意义”在中国楼宇经济知名学者、楼宇经济发展研究中心主任夏效鸿看来是“实现城市的经济转型，完成产业升级”。这也是经济可持续发展的保证。

　　有趋势表明，天津这座传统工业城市正在经历着从第二产业向第三产业的过渡转型。越来越多的工业企业慢慢向外转移，取而代之的是现代服务业在天津兴起。“要实现经济可持续发展，传统工业产业向高附加值产业转移是必然趋势。城市化发展需要现代服务业，仅依靠工业发展是远远不够的，从环境角度讲，也无法支撑其持续性。”聂鹏说。