在宝安中心区，以商业为主的高端“楼宇经济”形态已经崭露头角，成为未来宝安经济增长的又一驱动因素。伴随着基础设施的日渐完善，宝安中心区的商业氛围逐渐凝聚，尤其是龙光世纪、国际西岸商务大厦等甲级写字楼的崛起，吸引了大量白领阶层聚集，并带动了周边的商业氛围。

    近日，一则新闻更是搅动了宝安中心区的核心商圈。媒体爆出深圳IT行业的领头羊腾讯公司，已经悄然来到宝安中心区，与龙光世纪大厦签订了五年租赁合同，用3亿元的重金租下了其3万平方米的写字楼，创造了前海甲级写字楼租金水平最高纪录。腾讯的这一行为，唤醒了宝安中心区的楼宇经济。未来的几年内，宝安中心区的甲级写字楼将向福田靠齐，形成高端写字楼聚集、辐射效应强的新城市CBD中心。

    在今年，宝安区政府高层也首次把楼宇经济的发展纳入到经济工作的重要层面。在宝安区五届一次党代会报告中，鲁毅书记明确提出“抓住城市更新的机遇，规划建设一批总部基地、战略性新兴产业园”的要求。区五届人大一次会议的政府工作报告中，张备区长明确提出“大力发展临空经济、总部经济和楼宇经济”、“重点建设三大总部基地”等一系列举措。楼宇经济的发展对于宝安中心区的重要性，如同改革之初“三来一补”企业对于整个宝安的经济影响。

    腾讯租金创前海纪录

    商业写字楼的价格，受到需求增多的影响，则是持续升温，尤其在宝安中心区，这一趋势最为明显。

    写字楼的价格最能反映一个片区的经济状况，在房地产市场宏观调控之下，深圳的住宅楼盘价格呈现下降趋势。而商业写字楼的价格，受到需求增多的影响，则是持续升温，尤其在宝安中心区，这一趋势最为明显。

    走到宝安中心区，在宝安区政府正大门所面对的左右两侧，有几栋玻璃围墙包裹的写字楼。在左手的一侧，便是龙光世纪大厦，两栋特色的高端商务建筑物屹立在眼前。在兴华一路上，标有“营销中心”的指示牌，按其指示，走进大厅，呈现出的是豪华、宽敞、高端的办公环境。其销售人员微笑地迎过来，介绍其楼盘的详情。

    在招商经理介绍的同时，另外一名服务人员把一杯咖啡端到了记者面前，热情的服务犹如进了五星级酒店一般。在龙光世纪大厦的一本宣传画册上，第一页介绍的就是世界著名湾区商业，“湾区，孕育世界级经济中心”几个大字，就把客户带入到一个很高的境界中，纽约港、双水湾、东京湾、铜锣湾，几个简单的词汇拼接起世界商圈，而前海湾也与这几港湾并肩，而龙光世纪大厦则自封为“世界湾区新坐标”。

    龙光世纪大厦的自封，无疑是为了商业的宣传，这种宣传是富有成效的，腾讯的入驻便是最好的例证。

    互联网巨头腾讯公司在年初之际，与龙光世纪大厦签订了租赁协议，斥资3亿元，租下了3万平方米的写字楼，平均租金价格达到每月160多元/平方米。租金之高创下了今年以来前海区域甲级写字楼租金纪录。

    租下这个写字楼，腾讯计划把财付通、研发部、市场部等部门3000多名员工迁往前海区域，完成腾讯在深圳前海规划区金融战略布局。可见，腾讯看好的是宝安中心区未来的发展趋势，是一种战略投资。

    腾讯的大手笔让龙光世纪大厦两栋共计26层的商务写字楼纳入自己管辖，也使得龙光世纪的招商工作进入收尾阶段。

    “目前，前海区域写字楼租金价格在每月90元/平方米—100元/平方米，而腾讯给出的租金价格已经开始向深圳福田中心区写字楼租金价格看齐。”龙光世纪营销中心的人员表示。

    在记者探访期间，龙光世纪所剩的租赁物业已经很少，裙楼的商业铺位则以销售为主，受到腾讯入驻的影响，销售速度也快速提升。与龙光世纪大厦一路之隔，是鸿荣源地产开发的国际西岸商务大厦，从远处看，犹如一粗壮的玻璃柱立在地面上。走在其大厅内，不像龙光世纪大厦那么冷清，除了咨询台的工作人员外，看不到走动的人。而临近中午吃饭时间，国际西岸的楼梯内已经挤满了人员，楼梯每停一层，就有进入的人员。顷刻间感受到了福田中心区商务写字楼般的拥挤。

    “由于是中心区建设较早的写字楼，当时周边配套还不完善，地铁没有开通，员工吃饭、出行均不便，招商工作困难重重，最初的租金才70多元钱每平米。随着配套设施的完善，租金也水涨船高，招商的进度加快。截止到去年底所有的楼层均招商完毕。租金也提高到了120多元。”鸿荣源资产运营中心的策划经理张传磊告诉记者。

    根据张传磊的介绍，目前依旧有客户在不断地咨询国际西岸商务大厦的租赁情况，还有部分客户宁愿出更高价格入驻。

    “招租供不应求，说明很多客户还是看好宝安中心区，对于宝安中心区的发展是好事情。”

    楼宇经济承载总部经济发展

    宝安区政府重点打造的中小企业总部大厦也位于宝安中心区，今年将完成项目初步设计以及概算编制。

    在国际西岸商务大厦周边转一圈，发现周边金融机构的广告牌子最多，包商银行、工商银行、农业银行、华泰证券、长城证券等，此外周边的餐饮、购物等配套一应俱全。由于熙龙湾楼盘业主的带动，一些小超市、美容店等日常所需小店也不断完善，一条商业街满足了周边工作人员的基本需求。

    “现在吃、行都不存在问题，放在两年前那是非常忧心的事情。”张传磊已经在此工作两年多，见证周边商业氛围的凝聚过程。如今在他的办公桌上，已经有几张不同快餐店的菜单。吃到可口的饭菜，已经不是什么难事。