受国家调控政策的影响，商业地产市场受热捧。济南一季度金融商业用地成交量大，多个项目竞相亮相，商业地产市场呈现出“多点辐射”的状况，随着商业地产项目的增加，竞争必将增大，实力雄厚的品牌企业优势将凸显。

    调控未及商业地产受追捧投资猛增

    2011年1月，国家出台“新国八条”，受国家房地产调控政策的影响，住宅市场出现非常大的波动，观望情绪浓重。而商业地产并未受到政策的影响，众多开发商转而开发商业项目，对商业投入比重将持续增加，使得商业地产发展势头迅猛，成为房地市场的“避风港”，为不断降温的房地产市场带来了一丝暖意。

    2012年开年，商业地产市场也随之出现了成交惨淡的景象，但是不光从当前的市场还是未来的发展空间来看，商业地产都有广阔的发展前景，因此，2012年一季度商业地产平淡业绩并没有影响政府和开发商对商业地产的投入。

    在全国，排名前20名的大型房地产开发企业，目前均已进入了商业地产领域的开发，竞相开发城市综合体。公报显示，2011年中国全年房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9％，其中商业营业用房投资7370亿元，增长30.5％。这一系列的数据表明，今天的中国房地产企业，对于商业地产抑或城市综合体的开发，表现出了异乎寻常的热情。

    济南商业地产市场“多点辐射”

    为推动整个城市建设的发展，济南市政府积极推动东拓、西进、南控、北跨、中疏建设同步进行。在“十二五”规划中，济南市政府提出未来5年将重点建设16个城市综合体，规划总用地40平方公里，总建筑面积约7000万平方米。2012年一季度济南土地市场成交27宗，其中11宗为商务金融用地，足见济南市政府和开发商对商业地产的重视程度。

    目前，济南商业地产市场分布呈现出“多点中心，辐射面扩大”的景象。在济南东部，海尔绿城全运村玉兰广场，祥泰汇东国际，高新奥体区域有鲁商国奥城、启德国际金融中心、中铁·汇展国际、丁豪广场等高端综合体，商业地产市场已逐步成熟；大观园片区有绿地中心、万达等诸多开发商进驻。在泉城路片区，世茂规划有大量高端商业地产项目；在纬十二马路沿线有银座中心、保利中心、绿地卢浮公馆商廊；山大路与解放路交汇处有华强广场。除了这些受瞩目的项目外，济南各个区域仍有大量商业地产项目陆续面市。这不仅为济南商业的发展和城市建设注入了新的活力，而且说明了在市政规划的支持下，济南商业地产市场的发展前景将一片广阔。

    商业地产市场竞争加剧品牌企业将凸显

    相关分析指出，受济南经济发展、城市发展带动，济南市场的商业地产需求会越来越大。此外，以住宅地产相比，商业地产现金流回报更稳定，升值潜力更大，受到众多开发商的青睐，对商业地产的投资也必将增多。

    随着中国多品牌企业的入驻和商业地产项目的增多，必将导致商业地产市场竞争加剧。置业者在众多的商业地产项目面前，将不仅考虑商业地产的区位优势，还将对开发商的品牌和建筑质量进行考量。在巨大的竞争面前，实力雄厚的品牌开发商自然具有无可比拟的优势。