“写字楼卖完了”、“商铺要买可以，不过要整层购买”，7月炎热的夏天，地产似乎也跟着热了起来，来自广东顺德某地产营销负责人这样描述他们所推销商铺、写字楼热销的场面。

    自从国家房产限购政策以来，越来越多的顺德投资客选择“弃宅从商”。与此同时，敏锐的开发商也更加青睐商业项目，一方面让传统的商铺销售搭上“返租”的快车，另一方面不遗余力地推出各种定位高端的大型城市综合体项目。

    商铺销售旺过住宅

    “相比住宅，现在我们的商铺更受欢迎。”嘉信地产营销负责人陈宁透露。据介绍，嘉信置业在今年5月末正式启动“亿元改造嘉信城市广场”计划，并于6月初推出了位于嘉信城市广场一期1-3楼的200套商铺，面积横跨5-168平方米。令人意外的是，在楼市成交持续低迷的大背景下，商铺却在推出当日即销售超过八成。

    事实上，类似嘉信这样的商铺热销场面已经不是第一次在顺德出现。自去年佛山限购以来，顺德不少开发商都把推货精力从住宅转移到商业项目上来，从容桂的东逸湾到北滘的美的·君兰江山，几乎每一个楼盘的商铺推售都刷新了自身的纪录。“有投资客一次性购买了价值6000万元的商铺”，美的·君兰江山项目负责人告诉记者，相比住宅因为限购造成的销售压力，商铺已经逐步成为开发商的主要收益来源。

    如今的顺德楼市除了最为传统的商铺销售外，接二连三出现的大型城市综合体项目，也让不少投资客开始涉足高端写字楼领域。目前，位于东区板块的美的广场在4月份推出第一批108套写字楼单位一早被内部认购，“其中大部分都是个人认购之后，给企业办公用”，项目负责人称，该项目推出的高端商铺尽管首层售价高达8万-10万/平方米，依然吸引不少投资客前来咨询。

    返租销售保证投资

    “顺德有钱人不少，往往喜欢购置物业来抵御通胀”，业内人士认为，基于对通胀的预期，商业地产在限购之后成为了热钱涌入的新趋向。此外，越来越多的开发商将推售重点从住宅转移到商业项目上，也成功吸引到了不少投资客的目光。其中，返租销售保证买家利益，就是目前顺德市场最常见的商铺销售模式。

    据介绍，所谓的商铺售后返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给业主，并与业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

    以嘉信广场此前推售的商铺为例，在商铺销售时开发商就已与买家签订了8年的返租合同，即每年返回售价8%的金额给业主，商铺则由开发商统一进行规划、招商。按照此标准计算，投资客在8年内即可收回64%的投资金额。同时，对于开发商而言，返租不仅可以带动商铺热销，也能更好地对整个商圈进行整体包装提升。