商办楼宇供不应求 陆家嘴金融城向南全面扩容
- 杭州写字楼网
- 2012/7/6 16:48:01
7月4日,上海市规划和国土资源管理局发布公告,挂牌出让4幅浦东新区地块,均为商业或商办用地。
其中,黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)出让面积9003平方米,容积率4.0,但起始价高达近8亿元,折合起始楼板价达22222元/平方米。
该地块东至浦明路,南至规划路,西至E-4-1和E-4-3地块,北至微山路,与南浦大桥隔江相望。恰好位于陆家嘴金融中心区一期以南,对此业内人士指出,该地块的出让,是陆家嘴金融城向南全面扩容的开始。
事实上,目前陆家嘴南扩的信号已经非常明显。
此前不久,上海浦东前滩规划结束网上公示,规划即将公布。业内一致认为,位于陆家嘴中心区一期南面的前滩规划,将带出一个全新的“陆家嘴”版图。
今年初,上海市有关领导表示,浦东前滩将成为上海“十二五”重点开发的区域之一。
中华企业市场部经理戴正芳认为,在外资云集的陆家嘴,该土地的出让,或将成为一些国企、民企抢驻金融城的契机。
早在2007年,上海金融服务办公室有关负责人就指出,陆家嘴金融贸易区土地利用已近饱和,东扩势在必行。
根据规划,陆家嘴东扩(即陆家嘴金融中心区二期)项目位于陆家嘴CBD,沿黄浦江,西至浦东南路,东至荣成路,南至东城路。总占地25万平方米,建设总面积136.7万平方米。该项目命名为“陆家嘴滨江金融城”,其中商办建筑67.11万平方米。
5月中旬,上海召开陆家嘴金融城十大重点工程推进会,宣告东扩事宜又有新进展,5年内将新建45幢共350万平方米的商办楼宇,总投资约520亿元人民币。
然而,随着上海金融中心规划的日益升温,陆家嘴商办楼的供应量远远不足。据报道,截至今年4月底,陆家嘴金融贸易区商办楼宇总数仅207幢,建筑总面积约1015万平方米。去年陆家嘴商务楼宇出租率达94%,小陆家嘴区域部分楼宇出租率更达100%。
戴德梁行商业部华东区董事沈洁指出,陆家嘴商办楼的现状是存量高,但新建量很低,根本原因是商办土地非常稀缺。他认为,在陆家嘴论坛刚刚结束之际,该优质土地即挂牌出让,意味着陆家嘴迈出了全面扩张的第一步。
陆家嘴论坛上,对中小企业的支持成为热点议题。有专家指出,由于上述土地出让面积不大,容积率较高,更适合用作中小企业办公,与陆家嘴金融城的发展诉求更契合。
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- 来源:每日经济新闻
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