近日，奥体中心金奥大厦悄悄开卖精装写字楼，预计均价为36000元/㎡。而网上房地产数据显示，位于奥体中心西侧、奥体大街北侧的艺兰斋美术馆暨金陵文化艺术广场，成交均价为35452元/㎡，毛坯交付。仅一年多的时间，河西板块写字楼上涨迅猛。

　　写字楼价格 芝麻开花节节高

　　位于集庆门大街188号的南京万达广场，年初14号楼开盘均价为1.6万元/㎡，现在售的13号楼均价已涨到1.7-2万元/㎡，房源不多，目前只剩下不到30%的房源，据售楼人员表示，即将开盘的15号楼，还会有1500元/的涨幅。

　　位于玄武区长江路2号的凯润金城，共27层，现只剩18和20层两层在售，售价分别为35000元/㎡和36500元/㎡，对比23485元/㎡的成交均价，涨幅达50%。

　　鼓楼区的绿地广场紫峰大厦，目前只剩2层在售，售价为4.1万元/㎡。网上房地产数据显示，之前项目的成交均价为27318元/㎡，涨幅达50%。实际上，《扬子楼市》在向紫峰大厦询价时，销售人员要求出具购买公司的详细名称信息，在销售方面也会对公司资质进行考量，基本上已经是一个双向选择的状态。

　　奥体一写字楼租金涨了80%

　　与此同时，南京写字楼的租金也与售价一起同步攀升。只租不售的南京国际金融中心，网上显示租赁均价为4元/㎡，项目相关负责人声称，整层的只剩下41层一层，租赁价格为5.5元/㎡，不排除楼层因素的话，有近30%的涨幅。

　　奥体新地中心租金由2010年的2.5元/㎡，今年初的4元/㎡，直接上涨到目前的4.5元/㎡，一年多的时间涨幅达80%。

　　中央路的南京国际广场，租赁价格也从半年前的4.8元/㎡上涨到5元/㎡。即使这样也是一房难求，目前只剩下3套共600的可供出租。

　　房源紧缺 商业变身办公楼

　　近期写字楼市场的快速去化，直接造成了当下的房源紧缺。

　　位于玄武区薛家巷8号的羲和项目，原规划有一栋写字楼，询问售楼人员后却得知，该写字楼已经于去年底被南京银行整栋买下用作总行办公。

　　有小道消息称，位于河西中央公园一期西侧的华新丽华商业广场（华新城）目前一期C1地块在建的9#、10#楼，已被国家发展银行和广发银行购买，作为南京总部。

　　房源紧缺还因为有很大一部分写字楼房源在悄悄转售为租。位于梦都大街以北奥体中心北门正对面的建筑师工社就是一例，目前租金为4.5元/㎡。同样只租不售的还有新街口的南京中心、南京金融中心以及中央路的南京国际广场等。

　　奥体的新地中心是个典型的例子。新地中心一期主楼最后的销售策略变更为只租不售，目前出租率已达80%，只剩高层在租，租金也一路上涨到4.5元/㎡。由于写字楼市场持续升温，新地中心二期的裙楼，将把商业产权变更为办公性质开售，预计在6月底推出，均价在2.5万元/左右。

　　河西CBD上升势头强劲

　　据南京市网上房地产统计数据，目前南京可售办公类商品房面积1164722.5，其中建邺最高，占比21%，江宁区占比12.4%；白下占比12%；鼓楼区和玄武区各占比11%。从在售体量上看，河西已经占据南京写字楼市场的第一把交椅。

　　从租金上看，目前新地中心的租赁价格已经从年初的4元/㎡上涨到4.5元/㎡，建筑师工社目前同样也是4.5元/㎡，基本已经快要与新街口、鼓楼等老CBD租金持平。

　　从价格上看，处于内部认购阶段的金奥大厦，预计售价3.6万元/㎡；艺兰斋美术馆暨金陵文化艺术广场成交均价为35452元/㎡；与新街口的凯润金城等写字楼的价格同样不相伯仲。

　　从发展上看，新街口等城中CBD发展由于规划、面积、交通等因素一直受限，而河西板块则越来越被业内看好。弘睿地产机构董事、总经理郑远志表示，目前江宁、江北受规模限制，无法形成CBD。而河西板块由于规划等一系列利好，建成以及在建高端写字楼项目众多，规模及品质优势明显，将成为南京未来最有前途的CBD。