河西的海峡云谷、苏宁慧谷，江宁的万达中心，江北的东方万汇城、新城总部大厦……进入下半年以来，写字楼项目开始频频出击，并且时不时占据着热销排行榜，海峡城写字楼首次开盘认购120多套，江宁万达中心去年底至今已经卖出1000多套，江北的东方万汇城办公房源接连售罄，苏宁睿城推出的500多套挑高办公房源更是一天卖出了8个亿，统计数据也显示，今年以来南京写字楼市场一改以往温吞水的行情，供销均出现明显增长，而且伴随城市综合体的流行，这一轮写字楼的热潮几乎同时在河西、江宁、江北等各大板块开花，与住宅市场同步走热。

    【行情】
    南京写字楼供销同步增长，上升通道显露端倪

    网上房地产数据显示，截至11月30日，今年南京全市办公房源的成交面积已经超过40万平方米，大幅超过了去年同期的26万平方米。网尚机构提供的数据也显示，今年1-11月南京写字楼共成交49.72万平方米（不含高淳、溧水）。而2012年全年成交46.18万平方米，2011年成交约44万平方米，显然这几年办公房源成交量呈现逐年增长的态势。

    统计显示，从今年二季度开始，写字楼销售呈现出低位回升的趋势。与此同时，二季度开始南京写字楼供应出现大幅增长，其中5-6月份上市量为4.66万平方米，环比大幅增长30%，同比增长了4.5倍。三季度，全市写字楼供应体量继续维持今年以来的增长走势，共上市7.58万平方米，环比增幅达到6成。

    【热点】
    写字楼热点遍地开花

    今年5月份开始，写字楼项目上市潮正式来临，在各大板块遍地开花，其中河西CBD依然是甲级写字楼供应最为集中的区域，5月份新地中心二期率先推出写字楼，而后乐基广场、金润国际广场分别推出了商住两用SOHO，6月份海峡城项目也推出今年河西南部的首个写字楼海峡云谷，接下来河西陆续还有苏宁慧谷、南京汇金中心、雨润国际广场、新地中心二期、华新城、金奥大厦等多家写字楼项目推出新房源。其中年底开盘的苏宁慧谷率先推出了挑高5.8米的LOFT商务公寓，当天卖掉450多套，创下了今年南京写字楼楼盘单日销售套数纪录。

    除了河西CBD之外，江宁的写字楼供应也在迎头赶上，目前江宁万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇、水晶蓝湾等项目都已经或预备推出办公房源。在江北板块，两年前这里还只有弘阳壹号等寥寥一两家写字楼项目销售，但如今包括东方万汇城、明发城市广场、新城总部大厦等项目都有办公房源面市，产品也十分丰富。

    【趋势】
    大综合体与小面积“两头搭配”吸引投资客

    与以往的写字楼市场不同，今年面市的写字楼产品，几乎很难见到单幢的“纯写”，多数依托着大型城市综合体，在面积空间的分割上也越来越灵活，呈现“大综合体、小面积”的特征，进而拉动了销售。

    业内调查表明，目前南京规划、建设的城市综合体项目超过了50座，其中河西以17个综合体数量居首，江宁达11个，江北也有9个，而这些板块今年在售的很多写字楼项目也出自这些综合体，如江北的东方万汇城项目就是浦口新城首个正式面市的大型城市综合体，总建筑面积近100万平方米。12月份开业的江宁万达中心更是因为综合体定位而被市场熟知，项目包含了购物中心、五星级酒店、豪宅、写字楼、精装小户型等六大业态，规模达53万平方米，河西的海峡城、苏宁睿城、汇金中心、华新城、雨润国际广场、南京世贸中心等项目也都是城市综合体，可以称作“纯写”的几乎只有新地中心和金奥大厦等寥寥两三家项目，这些项目也都带有底层商业配套。

    此外，无论是多大的综合体，开发商也都纷纷推出小面积分割的写字楼单位来吸引投资客户，如江宁万达广场的国际写字楼面积在40-150㎡，最低总价60万起。河西苏宁慧谷的LOFT办公房源，主力面积也只在60-100平方米，总价门槛百万元，万汇城推出的SOHO办公酒店式公寓，面积仅为40-85平方米。

    【收益】
    写字楼空置率8%为2007年以来最低

    戴德梁行发布的南京房地产市场报告显示，截至今年二季度，南京甲级写字楼的供应达到120万平方米，写字楼入住率环比一季度增长了2.1万平方米，同比去年二季度增长了1.8万平方米，写字楼空置率由一季度的9.86%下降到8.11%，处在2007年以来的历史最低位。该机构预计未来南京写字楼市场都将保持平稳，租金将在4%以内小幅增长，与此同时，全年南京写字楼市场的投资收益率都将稳定维持在6%~6.5%的水平。