DTZ戴德梁行昨日发布2012第一季度南京房地产市场报告。报告显示，在工业固定资产投资额显著增长的背景下，南京工业地产市场的发展活力较去年同比大幅攀升，厂房、仓库及研发办公楼的租金明显上扬。相比之下，写字楼租金增速在放缓。

    据统计，受惠于经济增长的带动，一季度南京工业地产市场的工业固定资产投资(FAI)有所增长，厂房和仓库的平均租金分别为每月每平方米15.5元和16.5元，上升幅度分别为10.7%和17.8%。研发办公楼的平均租金持续稳定在每月每平方米35元。

    DTZ戴德梁行工业部华东区主管苏智渊表示，近日南京市国土资源局统一了工业土地出让最低价，这从根本上提高了当地工业用地供地门槛，工业地产租金因此上扬。他称，当前南京深化产业结构调整，产业转型步伐进一步加快，这一过程将大大提高南京工业地产的使用和分配效率，为更多优质工业地产的出现创造平台，从而促使租金继续保持上升活力。

    在工业地产活力呈现的同时，此前租金上扬明显的写字楼市场却步入平稳期。一季度，南京写字楼空置率为12.56%，环比下跌2.08个百分点，同比下跌4.92个百分点。河西新城作为南京最热的写字楼租赁市场区域，平均租金环比上涨5.97%，达每天每平方米3.55 元。而鼓楼区作为租金最高地区，平均租金较上季度下滑至每天每平方米4.20 元，同比去年水平增14.13%。

    DTZ戴德梁行企业服务部华东区主管傅翀宇预计，随着中国经济2012年软着陆的趋势，以及原材料和工资成本的上涨，今年将有更多的国内外企业注重于成本控制，这也将使得写字楼租金上涨速度进一步减缓。