2012年的苏州楼市，注定不会平静。

    1月、2月，开局低迷但暗流涌动；3月意外小阳春，推优惠急跑量；4月，乘胜追击，接连踏破三四百套大关；5月，再奏凯歌，成交一红到底；6月，借降息东风再现高昂。在深度调控下，经历了博弈、调整、变化之后的苏州楼市，并没有出现大起大落，而是如同宏观经济“稳增长”的大基调一样稳健前行着。

    记录苏州楼市半载沉浮，预测未来突围路。《2012苏州楼市白皮书(年中版)》，通过对成交量、房价、政策、土地、板块、销售排行榜以及楼市心态大调查等数据进行多角度全方位剖析，用客观理性的市场分析与数据力量共同记录2012苏州楼市上半场，同时开启“依然在博弈中前行”的下半场。

    2012年下半年将有58个纯新盘计划入市，住宅类18个，别墅类10个，商业类30个。加之老盘推新共计140个项目推出新房源，2012下半年楼市客源争夺战将更加激烈。新项目在下半年大量上市，对购房者而言选择机会更多，高性价比楼盘应该会受到更多的青睐。

    2012年下半年上市纯新盘吴中区17个占比29%，中心城区13个占比22%，园区11个占比19%，新区与相城区分别占比16%与14%。从以上数据来看吴中区打破园区独霸格局成为新盘供应大户，中心城区因为商用类纯新盘位居第二。

    2012年下半年上市纯新盘住宅类略显“低调”，商业类纯新占比52%，打破住宅类项目垄断市场的局面；住宅类纯新盘占比31%位居第二，别墅次之。住宅类上半年入市量较多，下半年多以老盘推新呈现。商业类上半年在售项目多以酒店式公寓居多，成交量酒店式公寓占比也最高，别墅项目一直较为平稳。

    商用类：商铺推新超5成 特色商业崭露头角成投资亮点

    据搜房网数据监控中心统计，2012年商用类共有30个纯新盘入市，中心城区9个位列第一占比30%，吴中区8个占比27%，相城6个，新区5个，园区仅2个项目入市。商业类新盘数量首次超过住宅类项目。

    从商业类型上来区看商铺份额最高占比54%，酒店公寓占比31%，办公类占比15%。2012年上半年商铺市场基本无新盘入市，下半年集中推盘数量巨大，对于商铺投资者而言选择空间大。

    特色商业在下半年崭露头角，城市商业综合体凸显商业投资优势集中开盘如高扬国际广场、繁华中心、金亿城、新象城购物中心。北桥国际家具材料城作为专业性商业更具投资价值。邻里中心商业近些年发展较快效益可观，此次走出园区进驻相城太平可谓商业一大亮点。商业街铺投资回报好而且也是市场中稀缺商业类型，东门町民国风情商业街铺就是目前罕见的代表性商业街铺。

    住宅类：刚需仍占主导70产权酒店公寓抢滩住宅份额

    2012年下半年入市住宅类纯新盘共18个，吴中区7个占比近4成成为住宅类主战场，园区6个占比33%位列第二位，新区与相城区各有两盘入市，中心城区仅1盘。园区老大地位未能蝉联，因其上半年入市新盘较多，下半年都已老盘推新为主实力仍不容忽视。

    在计划入市的住宅类纯新盘中，中心城区中梁天境、吴中区永新大成郡、新区山湖湾、水岸年华主打中小户型，仍走刚需路线；园区馨湖园、滨江苑、吴中区翠湖湾则主推大户型，最小户型也为100㎡；除此之外一些城市综合体新盘如苏州凤凰文化广场、建屋紫宸庭、圆融星座下半年都将推出精装酒店式公寓，以期占得市场份额。

    住宅类18个项目中值得推荐的如：万科假日风景作为万科苏州首个精装小户型楼盘备受瞩目；中心城区寸土之地中梁天境主推89-119㎡小户也为一大亮点；  新区水岸年华户型均为90㎡以下小户，相信小刚需更为认同。由此来看下半年刚需选择机会更大范围更广。

    别墅类：相城区缺席 经济型别墅占主导

    2012年下半年别墅类10个楼盘入市，园区3盘，中心城区3盘，吴中与新区各2盘，相城区缺席别墅项目。在这些纯新项目中园区3盘均位于新双湖板块，其中置地美庐为纯独栋别墅，天著为联排及公寓项目；中心城区拙政别墅为独栋千万豪宅；吴中区别墅项目仍是太湖板块发力，新区科技城板块新创悦山墅280套推盘量堪称巨大。总体而言经济型别墅仍占主导。

    随着楼市竞争的激烈，开发商以期用产品多样化吸引客群。如独栋、联排、双拼、叠墅、独院等让购房者有更多选择，同时也说明了别墅市场正在慢慢扩大其客群，总体上而言别墅项目仍以经济型别墅为主导。