苏州商业地产迎来“春雷行动”
- 杭州写字楼网
- 2014/2/27 13:58:01
春雷响,万物长,苏州楼市也在一声巨响当中开始复苏,特别是对苏州商业市场来说,这仅仅是一场“春雷行动”的开始。
2014年1月17日,苏州市政府成为全国政策调控的先头兵,一纸通知剑指苏州商业。新政出台无疑搅乱了苏州商业的发展步伐,2014年的苏州商业谜题不断。
“冰冻五条”剑指苏州商业
调控势在必行
2014年商业新出政策中表示,为“进一步加强全市商业房地产项目监管”,规定“30%建筑资产先冻结三年”,同时,还将提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准以及全面禁止“售后包租”。
“冰冻五条”、“商业迎调控年”、“一刀切”……一时间,一场有关新政的口水战开始上演,然而就苏州商业目前发展的态势来看,商业调控确实势在必行。
据苏州住建局网站统计显示,目前楼市超10万的库存当中,苏州商业项目占据相当大一部分数量。同时,苏州市商业联合会的调查报告显示,苏州中心城区部分区域推出的商务楼宇项目总建筑面积超过200万平方米,苏州部分区域的人均商业面积已经超过了3平方米,甚至达到4平方米,远高于西方发达国家水平,处于总量过剩的状态。
如何抑制商业过剩的难题?新政中“30%建筑资产先冻结三年”的规定或能一定程度上有所缓解。
而对于开发商的接受程度,相关人士认为,30%规定属于正常比例,对于真正有运营能力的开发商而言并不算负担。
“这说明苏州希望淘汰掉资金和运营实力较差的开发商,引入更多实力房企进入,从而保证苏州商业地产的健康发展。”上述相关人员如是表示。
除了帮助苏州商业发展过剩减慢速度,同时,苏州商业多元化发展也亟待获取重视,目前,苏州商业的发展已经出现了同质化严重的问题,有关老百姓吃、喝、逛等娱乐餐饮性质的商业项目占据主流。
苏州大学商学院教授沈健对此表示,调控是为了更好地发展,苏州未来重心在现代服务业,在商业地产的发展需要长久持续的健康的局面。开发商未来需要做的是扩宽思维,发展多类型商业形式,比如文化、体育、养老等。苏州目前已经有这类型的商业地产代表,如凤凰文化广场、诚品书店、即将竞拍的体育中心地块等,都有很大的发展空间。
此外,苏州商业倒闭或是烂尾的楼盘案例已是屡见不鲜,而新政中所提到的全面禁止“售后包租”的规定,或将是对楼盘难产问题进行及时补救。
2014年商业开局良好多个商业综合体预约2014
商业之于地域发展的重要性早已不言而喻,2013年,苏州各区域都不断地推出商服用地,增强地区竞争力,相城有了天虹、高新区狮山街道来了商业旗舰——龙湖时代天街、吴中区喜迎万达广场……
据数据监控中心数据显示,2013年苏州土地市场成交的130宗土地中,其中商 服 用 地70宗,占 比53.85%,而在2013年溢价率排名前十中,商服用地也占7席,溢价率创历史新高。
如此火热的推地,再加上苏州商业市场本身的存量,苏州商业会将走向前所未有的繁盛抑或是难以突围的困局,都已是未知数。
然而把脉、调控的所有指向都只为市场能够更加良性、有序的发展,事实上,2014年的苏州商业已经有了一个良好的开局。
在近日的苏州楼市成交榜中,苏州商业项目持续发力,不仅有楼盘销售40套荣登当期全市销冠,超过住宅最高成交的37套。此外,在最新一期的成交榜中,商业再次发力,总数成交达189套。这或许是2014年苏州商业发展的一个好的预兆。
看向全年,2014年苏州将有多家商业综合体开业,湖东永旺梦乐城、吴中永旺梦乐城、相城繁花中心等等,相信这些商业 综合体的开业必将带领各区域走向新的发展阶段。
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- 来源:苏州日报
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