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郑州写字楼遭遇“滑铁卢” 供应两衰

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/25 13:41:49
导读:   与商业用房境况相似,上半年郑州写字楼市场也遭遇了“滑铁卢”。不仅市场供应骤减,成交面积也大幅下滑,价格增势也明显放缓。    与前两年一路高歌猛进大相径庭,今年上半年,郑州写字楼供应却出现了后继乏

    与商业用房境况相似,上半年郑州写字楼市场也遭遇了“滑铁卢”。不仅市场供应骤减,成交面积也大幅下滑,价格增势也明显放缓。

    与前两年一路高歌猛进大相径庭,今年上半年,郑州写字楼供应却出现了后继乏力的现象。郑州同致行提供的数据显示,2011年郑州市办公用房供应93.5万㎡,达到历年来最高值,而2012年上半年写字楼市场供应量较去年同期大幅减少,仅有不足10万㎡的供应量,同比降幅高达77.25%,供求比仅为0.42。

    郑州同致行认为,目前写字楼供应集中在郑东新区,而区域内竞争激烈,库存较大,因此下半年办公市场仍维持低供应态势。

    在供应大幅减少的同时,郑州写字楼市场成交量也出现了直线下滑,市场份额减少一半之多。数据显示,2012年上半年,郑州市写字楼成交21.63万㎡,同比减少了45.83%,市场占比更是由同期的13%降至6%。

    不过,随着金融政策不断放松,客户贷款压力逐渐减小,随着新东站的投入使用,郑东新区作为郑州写字楼集中区域,或将带来新一轮的写字楼销售的小高潮。目前性价比较高的写字楼销售火热,升龙广场上半年热销7.7亿的销售佳绩便是证明。

    郑州写字楼近年来成交均价一直呈上升趋势,2012年上半年,更是以12965元/㎡,同比增长3%的增速保持上扬势头,只是速度有所放缓。其中郑东新区依然为成交的热点区域。

    但由于目前区内写字楼同质化现象严重,在建项目鳞次栉比,导致了现在整体去化缓慢、价格趋稳的现象。随着城市发展规划的强力推进,郑东新区的热度会慢慢退去,南部片区的逐步崛起必会带来有一个新区,而未来的办公物业也会随之水涨船高,但会逐渐趋于稳步发展。

关键词:郑州写字楼,办公用房,写字楼供应
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