进入今年第三季度，受住宅成交活跃等因素影响，温州市区商业地产蠢蠢欲动，各大项目都想借当前市场氛围改善之机抢先上市。

    来自市场的信息显示，万达广场写字楼、温州洲亿国际大酒店、东南金融大厦、站南商贸城等非住宅物业，目前正在上市前的预热，部分项目将在8月中旬上市，市区商业地产即将迎来集中上市潮。

    温州写字楼、产权式酒店 纷纷抢滩

    拥有中国商业地产第一品牌和准现房优势的龙湾万达广场，于2012年11月30日开业，在即将迎来开业倒计时100天的时候首先发力，拟于近期推出属龙湾市场空白的1号写字楼，这些物业面积在96-1300平方米之间，每平方米均价为20800元。凭借万达集团实力、万达速度、万达造城能力与万达广场开业后带动区域城市繁华、产业升级等优势，尚未推出就备受市场关注。

    同样在龙湾区域，在即将上市的商业地产项目中，产权式酒店成了众多投资物业的亮点。作为我市当前规模最大的产权式酒店——温州洲亿国际大酒店已全面亮相，并推出8年协议期内每年6.8%年租金收入和每年免费入住20天的优惠措施。

    目前，位于市区车站大道与双龙路交叉口、定位酒店式服务写字楼的东南金融大厦，户型面积在50至880平方米之间，每套价格98万元起，预计在8月中旬上市。该大厦一楼大堂挑高10米，写字楼层高近4.5米，配备星级游泳池，以及健身房、咖啡吧等商业配套。

    位于锦绣路与飞霞北路交叉口的置信广场，住宅已建设至26层、办公楼已建设至18层，写字楼建筑户型为80-2000平方米，可自由分割组合，室内空间层高约4.15米，并配有12部高速智能电梯，目前尚有尾房在销售。作为一个集合超5星威斯汀涉外酒店、360度公馆、5A甲级写字楼、精品商厦等多种建筑形态的综合体，以及占有地段和区域资源的优势，该项目也吸引了众人的眼光。

    在瓯海站前商贸区，温州站南商贸城是我市首座网购批零物流三位一体新概念商贸中心，其商铺即将选铺定位。该项目由近6万平方米的商场（站南商贸城）和6万平方米的商务中心（电子商务大厦/SOHO中心 /微小企业办公中心）及6万平方米的地下建筑（仓储物流配套）组成，建成后将成为温州最大的新型鞋服小商品批零商城和浙南最大的现代商务贸易金融中心。

    商业地产投资 价值凸显

    中国指数研究院日前发布的报告显示，在受监测的全国40个城市中，34个城市同比上升，楼市“止跌回稳”已成事实。而与此同时，国家有关部门三令五申强调“坚持楼市调控不放松”。7月7日上午，温家宝总理就楼市调控再次表态，称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”，其关于“决不能让房价反弹”的表态掷地有声。有关人士表示，在住宅市场调控仍十分严厉的当前，商业地产便成了投资者的较好选择。

    温州朗兆房产策划机构董事长叶维坚说：“此前，央行年内两次下调存款准备金率、两次降息等迹象显示，稳增长被摆在了突出位置。四次叠加的货币宽松政策，反映了决策层对政策方向的转变，明显具有进一步刺激消费和投资的迫切要求，特别是对不限贷、不限购的产品形成了利好。”

    叶维坚认为，流动性的宽松，中央政府虽然还是坚持趋投资化的限购楼市政策，但仅限于住宅，商业地产仍是“风景独好”。同时启动的降息通道，是直接利用价格工具，通过利率调整，使利率低于投资收益率，给投资者获得充分保障。

    温州房地产研究所所长石海均说，当前市场环境与年初已大不一样，供应、交易活跃，市场氛围已逐渐转暖，在没有后续调控政策出台的背景下，当前是购房的良机，特别是不受政策严控的商业地产。

    石海均认为，按照市场规律，商业地产价格要比住宅高1.5-2倍，但是由于温州住宅价格相对较高，以致出现了写字楼和住宅形成倒挂的现象。按一般分析，商业地产被视为一种纯投资的地产商品，其价值是高于住宅的，但如今出现的“商住倒挂”现象说明了商业地产自身的巨大价值，还没有被充分挖掘。

    “去年以来的民间借贷危机让很多投资住宅的投资者血本无归，因此，最近很多投资者在寻找一种比较可靠的投资模式，尽量化解投资的风险。在住宅市场调控仍十分严厉、股市低迷的当前，商业地产便成了投资者较好的选择。而对温州市场来说，商业地产正处在发展的黄金阶段，多个城市综合体乃至写字楼、产权式酒店和商贸城等，为投资者增加了选择余地。”石海均说。