番禺商用公寓前景被看好
- 杭州写字楼网
- 2012/11/19 14:42:09
10月1日-10月31日,广州一手写字楼(含商用公寓)共网签1327套,环比9月大增100.8%,网签均价为18732元/平方米,环比9月下降32.8%。在区域方面,南沙和番禺成为成交大户。
据了解,上个月,番禺有多个商用公寓项目面市,位于万博商圈的大型商业项目成交近300套。该盘位于番禺新城,未来升值潜力被看好,由于面积小,绝大部分单位总价在100万元以下,吸引了不少投资者的关注。
价格方面,由于南沙和番禺的网签均价并不高,直接拉低了10月的广州写字楼的整体成交均价。值得一提的是,10月广州网签均价超过30000元/平方米的写字楼项目多达11个。其中越秀区继续出现超高价位的写字楼成交记录。步云天地,网签的3套写字楼均价高达56902元/平方米。而高端公寓天銮及超甲级写字楼富力盈凯广场的网签均价分别为48992元/平方米、45677元/平方米。据悉,近两年,写字楼(含商用公寓)同比连续上涨。数据显示,2009年10月-2010年9月,均价16788元/平方米;2010年10月-2011年9月,均价20115元/平方米,同比涨幅达19.8%;2011年10月-2012年9月,均价23262元/平方米,同比涨幅达15.6%。
进入11月,公寓新货源源不断。去年12月,敏捷·上城国际一期正式开盘面世,由于买一层送一层的高实用率以及低洼售价,实现了开盘劲销1000多套的市场奇迹。据了解,二期总货量仅约600套。在产品设计上,仍然采用至受欢迎的LOFT复式设计,层高4.5米,业主可以充分发挥自由想象的空间,通过对LOFT空间进行加层改造。据悉,该项目二期自9月底启动认筹登记以来,在短短一个月的时间内,便吸引了上千名客户前来咨询,目前认筹率已近九成。而位于番禺市桥南的奥园养生广场公寓,市场预计其开盘价会在11000万-13000元/平方米之间,由于户型小,入市门槛极低,35平方米的户型总价不到40万元就能买得到,有兴趣的买家不妨关注。
业内人士表示,商用物业投资的专业性更强,大家的资金实力和经验不同,适合的产品也就不一样,一定要最适合自己的产品。资金实力强的,可关注成熟商圈的街铺和写字楼,还有高端公寓产品,预算相对较小又放眼长线的,优质地段的小面积产品值得考虑。另外,商用物业交易成本高,应做好长期持有、长线投资的准备。在选产品时,最关键就是地段,特别是商用公寓产品,如果不是在中心商务区,没有成熟的中高端商务氛围作支撑,其投资回报就难上去。
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- 来源:番禺日报
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