11月上海办公楼成交套数达到2208套的月度次高峰，仅次于2009年11月2276套的历史峰值。

    悦合国际广场和绿恒大厦两个大宗高价交易，是促使11月办公楼成交量大幅攀升的主要原因，也有松江万达广场、绿地翡翠国际广场、卓越世纪中心这些远郊小面积、低总价产品热销的推动。

    目前，卓越世纪中心、松江万达和绿地领御等项目都以城市综合体的配套和80万元以内的超低总价吸引买家。其中，卓越世纪中心今年3月开盘至11月的9个月时间里就售出1496套，成为2012年上海楼市成交套数的总冠军，销量远超保利叶语、大华锦绣华城、旭辉澜悦湾等热门刚需住宅楼盘和松江万达广场、合景峰汇等热门城市综合体，卓越世纪中心因此而引起市场关注。

    卓越世纪中心创新性的采用走廊式设计，使4.5米层高可分割成两层，上层空间利用上了公摊面积后更能实现南北通透，价值倍增。同时，开发商通过精装修的精心设计，使户型内的空间得到优化，使用效率得到大幅提升。全面改造和外立面升级后，相当于让传统的小户型办公产品“麻雀变凤凰”。

    卓越世纪中心这种创意十足的小户型多功能空间，不但可做创意工作室，也可作为复式居家和经营小型的私人酒吧、书吧和咖啡屋，加上城市综合体的完善商业配套，就十分符合“90后”、“00后”的潮人生活。卓越世纪中心的产品创新改造，正是远郊办公产品的快速升级改造后，促进办公楼成交活跃的主要原因。排在今年前11个月榜首的10个项目，清一色都是小户型、低总价办公产品，其中远郊项目达9个。预计，随着旭辉浦江国际、万科早城、宝龙城市广场等新项目的上市，12月办公楼市场仍将保持热销局面。（作者为中房信研究总监）