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写字楼也能卖“白菜价”福州写字楼岁末投资

  • 杭州写字楼网
  • 2012/12/13 13:26:32
导读:   又到年尾,福州特有的“返乡热钱”开始寻找投资渠道,在这种背景下,近来楼市出现了不少低首付写字楼产品,打破了写字楼“高高在上”的传统观念,这些写字楼总价在百万左右,面积较小,扩大了投资客

    又到年尾,福州特有的“返乡热钱”开始寻找投资渠道,在这种背景下,近来楼市出现了不少低首付写字楼产品,打破了写字楼“高高在上”的传统观念,这些写字楼总价在百万左右,面积较小,扩大了投资客户群体,让大部分投资客都能买得起此类产品,那么这类产品到底具有哪些特点?投资时要注意哪些呢?

    市场

    写字楼也能卖“白菜价”

    写字楼一直以来都是以总价高、面积大而让普通的投资客无法企及,然而近来,记者发现不少打着“低总价”招牌的写字楼悄然入市,而且大有越演越烈的趋势。

    12月15日,位于南江滨大道、解放大桥东侧的梅岭观海首期mini写字楼产品公开预约。据售楼人员介绍,此次公开的写字楼产品面积主要集中在60-70㎡之间,目前尚未公开价格,如果按照目前其他在售写字楼的价格为参考,这些产品总价在150万元左右,这对之前少则数百万,多则几千万的写字楼产品来说,真可以算是“白菜价”了。

    令人更加震撼的是世欧王庄推出的财富双子塔写字楼,打出“40万元买市中心迪拜级写字楼”的宣传语,完全颠覆人们对中心区写字楼的概念,作为新王庄仅有的两栋写字楼产品,世欧王庄·公主塔以低总价入市,吸引了不少投资客的目光。

    此外,位于闽江上游的世茂上游墅,近期也推出了其写字楼产品,7800元/平方米起价,面积在50-100平方米之间,价格甚至低于该楼盘的住宅产品,而且其产品总共17层,一线看江,是上江滨板块唯一的写字楼。

    “低门槛”扩大客户群

    除了低总价,部分大面积、5A级写字楼在高总价无法改变的情况下,推出了“低门槛”入市的策略。

    位于台江金融街的宇洋中央金座,作为福州首座拥有直升机停机坪和首个钢混结构设计的写字楼,拥有28部豪华电梯,4.1米层高,28部豪华电梯,15.7米挑高双大堂,11000㎡南北双广场,千余个停车位,并且是福州首个配置直升飞机停机坪的5A级写字楼,也打出了“首付23万元起买宇洋中央金座”的宣传语。

    据宇洋中央金座营销策划部总监王小英介绍,首付23万元起,只是将首付分成7期分期付款,待到7期首付交完,才能签买卖合同,其主要产品还是以140㎡、188㎡、230㎡为主,单价为25000元/㎡左右。将首付分作7期交付的做法是为了降低投资门槛,减轻一次性交付的压力,这样可以让普通的投资客也能入市,此类产品一经推出就得到了认可,推出了五套全部被预订。

    分析

    年关将至热钱回归

    福州作为侨乡,每到年底都有大量的热钱涌入,不仅如此,一些在外地做生意的福州人,也会带着一年的收益回到家乡,在以往,买房买车是其主要消费途径,目前,除了消费,投资也是重要的一环。

    王小英告诉记者,当下,政府提出的收入翻番等声音,通货膨胀预期增强,这时候正是投资的好时期,而且今年实体经济不景气,不少八县的企业主都在寻找新的投资渠道,让其资产合理配置。

    世欧地产营销总监苏小斌表示了同样的观点,福州房产在稳步向前,吸引了不少投资目光,然而住宅在被限购的情况下,写字楼将取代住宅原先的投资属性。况且现在即将到年底,新的一波投资热将掀起。

    增加产品链拓宽投资渠道

    低总价是这波写字楼的主打卖点,原因在于今年在总体经济不景气的情况下,对于高总价的投资品的购买力严重下降,在这种背景下房企做出相应的调整也是根据市场情况而定。

    王小英认为,今年福州的SO-HO产品无论在哪里都能热销,这说明市场对于投资的需求还是很旺盛的,SOHO产品总价低,投资门槛低,因此受到投资者的青睐,因此,开发商需要拓宽产品链,适应市场需求。

    市场需要什么开发商就推出什么,这是不变的规律。苏小斌认为,福州拥有众多小企业,商贸市场,对小型写字楼的需求旺盛,这种低总价的产品一般企业都能承受,因此无论是个人还是企业本身都是目标客户群体。

    写字楼回报率远超住宅

    从投资回报率上分析,写字楼的回报率远超过住宅。

    以金融街万达广场为例,100平方米为准,其周边的住宅新房大约在17500元/平方米,总价175万元,商铺13万元/平方米,总价1300万元,写字楼25000元/平方米,总价250万,住宅的租金是以套数来算,一套100平方米的房子大约能租到3000元/月,商铺每平方米250元,25000元/月,写字楼每平方米180元,18000元/月。

    投资回报率=年利润/投资总额×100%,住宅投资回报率为3000×12/1750000=2.1%,同样方法计算商铺为2.3%,写字楼为8.6%。

    通过计算可以得出写字楼的回报率远超过住宅和商铺,当然前提是都能租出去,然而如今住改商被禁止后,福州中小企业对写字楼的需求相当旺盛。

    投资小贴士

    地段:写字楼最关键要素

    苏小斌建议投资客,购买写字楼最重要的要素是地段的选择。好的地段能让写字楼较为顺利地出租出去,升值潜力也较大。

    在地段选择上,需看重周边的配套资源,当然以市中心为最佳,公司运营需要经常跑行政部门、金融机构等,市中心配套资源丰富,办公方便,因此是投资首选。其次可以选择CBD等项目聚集地,这样的聚集效应会慢慢形成独立区域,慢慢成为热点,未来升值潜力大。

    品牌:回报率和品质保证

    王小英则告诉记者,品牌实力强的企业才是选择写字楼投资的重要因素。品牌是高回报率和产品品质的保证,如果一家企业资金组成复杂,整体资金链出现问题,做的产品质量没有保证,根本别提回报率的高低了。

    而对于品牌企业,是做长远的考虑,做完一个项目,还有更多的项目,因此每个项目都要潜心经营,成为活招牌,这样的企业做的产品会差吗,写字楼能否成功出租,品牌品质是至关重要的,有了良好的口碑,写字楼就不愁没人租了。

关键词:写字楼,写字楼投资,福州写字楼
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