时近年底，从商业者都以“盘点”来看看今年做了多少生意。今年广州商业地产租售价格变动如何呢？为此，记者请商业地产人士为广州写字楼商铺进行年终“盘点”，看看位于核心商圈的体育中心、珠江新城写字楼以及北京路、上下九步行街街铺的租售价格出现怎样的变化。

    地产人士估计，受宏观经济大环境不明朗的因素影响，今年广州市商业地产市道升幅比前两年有所收窄，2012年写字楼商铺租售价格升幅约为10%。满堂红商铺部高级经理郭海波表示，北京路大铺租金早在2010年已攀上3000元/㎡的高位，今年大部分铺位都维持这个价格，升幅不大，且北京路有约10间铺位租期未到就中断，数量之多为往年少见。中原地产工商铺部写字楼副营业总监刘伟伦表示，经他们促成的西塔写字楼单位，年初租金230元/㎡，年底已升至260元/㎡。

    广州写字楼

    体育中心板块：租金变动不及售价变动大

    中原地产刘伟伦表示，天河北写字楼租金变化今年约为10%，以中信写字楼为例，年初租金为150~160元/㎡，年尾已租到165元/㎡。售价则是个别发展，年初中信写字楼曾高见3.1万～3.2万元/㎡的成交价，到今年年底成交淡静，价格回落至2.9万元/㎡。

    满堂红商业地产分析员曾平连表示，从该公司监控的体育中心板块的乙级、甲级和超甲写字楼的租金变化来看，11月体育中心板块的写字楼租金比1月微升3.4%。以今年的租金变化来看，今年第二季度写字楼租金升幅为最高。

    商业地产人士表示，今年由于经济环境不太好，新开公司和搬迁写字楼的宗数少了，原地续约的宗数多了。大面积换小面积的个案也时有发生。曾平连表示，对比2009～2011年的写字楼租金涨幅速度，今年写字楼市场的涨幅非常温和。

    珠江新城板块：地王带动一手写字楼大涨

    据中原地产研究部监测数据显示，今年6月18日拍出楼面地价高达32967元/㎡的珠江新城新商业地王后，珠江新城在售写字楼获益最多，富力盈凯广场今年4月首发的网签成交价为34752元/㎡，12月首周成交价达到46745元/㎡，是历来的最高单价，均价已经上升了35%。地王附近的财富世纪广场以及中轴线唯一可售的广晟国际大厦都录得不错的升幅。

    中原地产刘伟伦表示，珠江新城二手写字楼因地王而涨价的成交不多，业主心态日渐走强，买家承接力不足。珠江新城超甲级写字楼的租金涨幅比体育中心更为凌厉，平均涨幅达15%，经他们促成的西塔写字楼单位，年初租金230元/㎡，年底已升至260元/㎡。

    满堂红曾平连则认为今年珠江新城写字楼供应量比较大，除地标性的西塔录得可观升幅外，其他写字楼招租的压力都比较大。

    广州商铺

    北京路：租金涨12%左右

    中原地产工商铺区域营业经理吴锋表示，今年市场普遍认为市道环境不太好，但商铺租售的数据却没有反映出来，商家生意不好做，但面对涨租依然是咬咬牙承担下来，优质铺位不会不好租。他预计一线路段的商铺租金今年大约涨12%～13%。

    满堂红郭海波表示，北京路有大约10间商铺的租期因租户经营不善难以承受高租金而提前解约，业主只是寻找一些临租的商户来撑场面，这种情况是往年所少见的。北京路大面积铺位租金在2010年已站上3000元/㎡的高位，至今租金依然徘徊在这个价位，小面积铺位租金大约在5000～8000元/㎡，个别位置优越的几平方米的铺位租金单价可能过万。

    上下九：租售都涨10%

    吴锋认为，北京路和上下九都是广州市有名的步行街，两者相较之下，北京路显得档次较高，故此上下九租金比不上北京路。据他了解，下九路今年1月初有一个100平方米的铺位放租，当时租金为20万元/月，一年不到最近又重新放租，租金涨到23万元/月，涨幅高于10%。满堂红郭海波表示，上下九大面积铺位租金在2000～2500元/m2，小面积租金与北京路差不多。商铺业主在盘源不多的市场上叫价日渐强硬。