2012年南京写字楼市场“止跌”难
- 杭州写字楼网
- 2012/12/27 13:30:51
据戴德梁行南京三季度房地产市场研究报告显示,南京写字楼整体租金已呈现下滑趋势,虽然第四季度数据暂未公布,但有关研究机构人员已经表示情况并不会好转,更令人咋舌的是,从现在到2014年,许多二线城市也将出现巨大的写字楼供应量,特别是南京将新增1839283平方米供应量,相当于目前总库存量的153%,在众多样本城市中位列第一。
写字楼租金稳中略降
和住宅租赁的红火相比,写字楼租赁明显有些冷清。据戴德梁行的报告统计分析,2012年第一季度,南京甲级写字楼的租金价格为每天每平方米4.04元,环比上涨0.11%,同比上涨16.42%;第二季度,南京甲级写字楼租金价格环比下跌0.26%,同比上涨18.44%;第三季度,南京甲级写字楼的租金环比又下跌2.95%,同比上涨1.86%。
“前两年南京写字楼租金价格上涨明显,平均每年都有20%左右的涨幅,但今年以来涨幅趋缓,稳中略降。这主要是受整个宏观经济形势影响,预计短期内租金会在当前水平继续盘整。”南京一商业地产业内人士指出,今年写字楼租金依然保持上涨趋势的,只有国际金融中心、绿地广场等一些黄金地段的顶级写字楼。全球经济的疲软加之写字楼库存的逐渐增大,都加大了南京写字楼市场短期内的下行风险。
写字楼销售量减价升
今年传统的旺季并未给这个市场带来震撼的销售成绩,但市场上也并不缺乏佼佼者,综观2012年1~9月南京商业地产数据,河西CBD厚积薄发,稳居市场第一。据世联地产统计数据和图表分析显示,1~9月,南京商业地产共揽金额近90亿元,其中写字楼揽金近45亿元,河西板块就独揽24亿元,雄踞各板块榜首。
河西CBD是南京的新兴商业中心,政府投资300亿元分两期开发建设,大量写字楼的拔地而起,为南京写字楼市场带来了新的活力。如目前在售或待售的金奥国际大厦、新地中心二期、雨润国际广场等;目前,80~100平米的中小户型写字楼仍是开发商的挚爱,从紫金联合立方、万达广场等办公物业的热销就说明了这一点,但是也有越来越多的投资商转向物业自持,业内认为,写字楼自持是市场的新趋势。
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- 来源:现代快报
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