第一太平戴维斯:北京写字楼租金直逼香港
- 杭州写字楼网
- 2013/1/17 10:41:20
导读: 第一太平戴维斯16日发布的2012年第四季度北京市场报告预计,2013年北京甲级写字楼市场预计将有六个项目(其中一个项目系业主自用,另外五个项目将进入租赁市场)竣工入市,为市场带来22.3万平方米新增供给。鉴于该新增
第一太平戴维斯16日发布的2012年第四季度北京市场报告预计,2013年北京甲级写字楼市场预计将有六个项目(其中一个项目系业主自用,另外五个项目将进入租赁市场)竣工入市,为市场带来22.3万平方米新增供给。鉴于该新增供给仅为过去五年年均供给量的一半,全市整体空置率预计将继续徘徊在5%以下。
第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼表示,当前北京房地产市场的写字楼租金价格直逼香港。“目前北京金融街、CBD等核心地区的写字楼,租金差不多在每个月500元/平方米,接近于香港中环地区的写字楼租金,且两倍于上海地区同类型的写字楼租金价格。”
第一太平戴维斯的报告指出,2012年第四季度,两个位于金融街区域的项目正式交付使用,为市场新增6.4万平方米可租赁供给,令2012年全年新增供给为2000年以来最低值。由此,北京甲级写字楼可租赁存量增至914万平方米。
由于新增供给被需求迅速吸纳,第四季度净吸纳量环比增长24.6%至5.3万平方米。但由于可租赁面积与新增供给的匮乏及需求的减缓,全年净吸纳量仅为26.3万平方米,系近十年最低值,但是仍超出全年新增供给67.4%。
报告还称,尽管有新项目入市,全市整体空置率仍稳定在3.0%,同比下降1.2个百分点。需求的放缓继续抑制租金增长。第四季度甲级写字楼租金环比仅增长0.9%,至每平方米每月人民币317.8元,同比涨幅由2011年的44.2%跌至13.8%。
关键词:写字楼,北京写字楼,北京甲级写字楼,第一太平戴维斯
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- 来源:中国证券报
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