第一太平戴维斯预计今年北京写字楼租金涨幅将放缓
- 杭州写字楼网
- 2013/1/18 13:42:10
导读: 近日,第一太平戴维斯发布的2012年北京写字楼第四季度市场报告显示,去年第四季度,两个位于金融街区域的项目交付使用,为北京甲级写字楼市场新增6.4万平方米可租赁供给,不过,去年全年新增供给仍为2000年以来最低值。
近日,第一太平戴维斯发布的2012年北京写字楼第四季度市场报告显示,去年第四季度,两个位于金融街区域的项目交付使用,为北京甲级写字楼市场新增6.4万平方米可租赁供给,不过,去年全年新增供给仍为2000年以来最低值。
第四季度净吸纳量环比增长24.6%至5.3万平方米,但由于可租赁面积与新增供给的匮乏及需求的减缓,全年净吸纳量仅为26.3万平方米,系近十年最低值。此外,租金增长乏力,去年第四季度甲级写字楼租金环比仅增长0.9%至317.8元/月/平方米,同比涨幅由2011年的44.2%跌至13.8%。
第一太平戴维斯预计,2013年将有6个项目(其中一个项目系业主自用,另外五个项目将进入租赁市场)竣工入市,为市场带来22.3万平方米新增供给。鉴于该新增供给仅为过去5年年均供给量的一半,全市整体空置率将继续徘徊在5%以下,全年租金涨幅预计将进一步放缓至5%左右。
过去3年内,北京甲级写字楼市场租金持续高速增长,极大地削弱了租户的承担能力,加之宏观经济下行使得企业扩张需求放缓,同时,“去中心化”现象明显,新型商务区将为企业带来更多的办公选择,极大地削弱传统商务区优势。预计未来一段时间内,写字楼市场将逐步进入平淡期,空置率、市场活跃度以及租金增幅均会处于低位。
关键词:写字楼,北京写字楼,北京甲级写字楼,第一太平戴维斯
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- 来源:京华时报
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