“国五条”的发布让已经维持两年的限购政策进入一个新周期。不过，在这个新周期里，商业地产仍然置身事外，并未受到波及。有业内人士认为，在住宅市场新政频出的情况下，商业地产无疑成了最大的“赢家”。

    的确，在2010年被称为“史上最严”的楼市调控展开后，佛山的商业地产就进入了发展元年，不仅外来大鳄纷纷跑马圈地，本地开发商也摩拳擦掌，在商业地产领域逐渐崭露头角。那么，在调控的新周期里，佛山的商业地产是否还能继续“偷着乐”？

    写字楼
    地标性建筑扎堆 供应濒临井喷

    一直以来，佛山写字楼市场都比较高调，十个写字楼中可能有一半都以“地标”自居，而佛山中心区域也即将立起多个“高富帅”产品。从季华路来看，星星广场将建成季华路上最大的综合体，其中也将有超甲级写字楼项目；与之仅几步之遥的禅城绿地中心则建起了双子塔，两栋超甲级写字楼也颇受瞩目。

    在佛山新城，“欲与天公试比高”则更是愈演愈烈。苏宁广场规划中的超300米“地标”建筑建成后将是佛山第一高。而保利地产3月13日召开新闻发布会，也将在佛山新城建地标级建筑保利中心，248米的高楼将于今年年底封顶。此外，金海地产在佛山新城的创意中心和M-city项目均有写字楼亮相，招商地产在佛山的首个商业地产项目依云国际也正在建设中，虽然很多项目并没有地标的高度，但写字楼的大规模开建已濒临“井喷”。

    对于写字楼的“井喷”，业内观点各有不同。禅城区政协委员李海青认为，现在这样大规模建写字楼，未来可能会出现一些问题，包括可能导致写字楼市场出现泡沫等。而佛山市房地产协会副会长骆仪克同样认为，相对于住宅的体量多，写字楼的体量显得更为可怕，“佛山现在正在产业升级，政府规划建设了很多写字楼，但佛山有那么多白领吗？”骆仪克认为，佛山不缺滋养白领的硬件，而是缺乏软件。

    不过，更多业内人士则认为，佛山城市的发展需要写字楼，毕竟大部分白领都不愿意在工业园区上班，而希望进入高档写字楼。星星华园国际营销总监柯志斌表示，高端的写字楼也需要聚集效应，此前的写字楼不仅低端，而且较为分散，不利于整体区域的氛围提升。

    此外，从投资角度来看，写字楼的门槛比较高，并不是普通市民的投资首选。绿地集团相关负责人表示，现在写字楼基本上都会拆分成100平方米左右一套进行出售，以便于中小投资者进行投资。不过，就目前的市场来看，整层或半层购买仍是市场主流，“单套出售不仅不利于管理，对于出租给公司使用也比较受限制，所以有资金实力的投资者一般不会单套购买。”

    商铺
    业主普遍自持 买家“一铺难求”

    事实上，写字楼、公寓等都是“后来居上”的投资产品，大部分投资者最初选择的商业地产投资品都是商铺。在综合体频现的佛山市场中，如今商铺愈发显得“一铺难求”，因为大部分综合体运营商都选择了大量持有商铺。

    此前万达曾经四次开盘并四次清盘，成为了佛山商业地产界的一大佳话。不过，据了解，万达广场由于自持80%左右的商铺，可供出售的商铺比例较小，导致供不应求局面。此外，绿地集团相关负责人也向记者透露，禅城绿地中心的购物广场将大量自持，仅剩小部分进行出售。据了解，目前在售商铺主要集中在桂城，包括南海万科广场等，售价也较高，最高可能达22万元/平方米。

    虽然“一铺难求”，但事实上，目前大部分商铺的投资回报率都不高。据了解，桂城百花时代、天佑城等商铺价格在10万元/平方米左右，租金却只有200～300元/平方米，投资回报率不到3%。尽管如此，愿意放盘的业主仍然极少。有中介人士就此分析称，虽然目前的投资回报率较低，但业主普遍看涨商铺未来的上涨空间，“像祖庙一带的商铺，每年的上涨空间都有10%左右，而桂城未来的前景也较为看好。”

    与综合体商铺高调开盘、高调清盘相比，住宅底商则显得低调很多。不过，据城南板块多个项目负责人透露，住宅底商也消化得极快，因为有住宅就对这些商铺的出租有保障。

    公寓
    商住两用灵活 或迎推货小高潮

    3月10日，南海万达广场soho公寓样板间开放，成为了众多投资者关注的话题。当天即有2000人到场，并有大量市民进行登记和入会。作为商业性质的公寓，不限购不限贷是其最大的优势。样板间开放当天，一位准备购房的市民告诉记者，在限购的背景下，想投资房产也变得很难，而公寓类型的产品相对商铺、写字楼来说总价低，对于投资者的门槛要求也就稍微低一些，“而且公寓的位置普遍比较好，不管是出租还是自住都比较便利。”

    据了解，佛山目前在售的公寓类型产品并不多，此前星星华园国际公寓开盘，比市场预期偏低的售价使其很快被抢购一空。除此以外，丽日金鼎正在推售loft公寓、恒福国际商业广场也于今年推出了公寓产品，而长信东海银湾项目预计近期也有公寓产品入市。此外，佛山新城的金海M-CITY项目预计今年也会有公寓产品推出，加上万达本年度计划推出的2000套soho公寓，今年佛山的公寓市场或将迎来一个小高潮。

    对于投资来说，公寓最为吸引的莫过于其“不限购不限贷”的商业性质。加利申房产项目总经理张军表示，公寓是商业办公性质，既可办公，也可作为高档场所的住房，“公寓所面对的出租对象比较多，也决定了其收益方式很多。一是作为酒店式公寓，在酒店挂牌做为客房出租；二是自用或者出租用作小型商贸公司的办公场所；三是本身物业的升值，公寓物业比住宅升值更快。”而碧桂园城市花园相关负责人也对公寓的前景比较看好，他认为，公寓可以商住两用，在住宅限购下是比较受投资者青睐的产品。