温州写字楼租赁市场依旧趋冷
- 杭州写字楼网
- 2013/3/15 14:10:11
房地产调控政策的持续发酵对温州楼市各方面的影响是深刻的,住宅与商业项目租赁连年疲软,后者更是在经历了成交与租金上的大起大落之后,至今仍是寒意难消。
在温州市区写字楼租赁最为风光的2010年,市区月租金在每平方米百元以上的写字楼十分常见,类似华盟商务广场、财富中心等当时的热门楼宇,一套房源同时会有多个客户争抢,有时候得经过数个月的持久战与价格战才能拿到租赁权。“当时我手上有一套财富的写字楼房源,两个客户苦等了两个多月,最后还是被一家担保公司用高价租走了。”一位负责过财富中心中介业务的人士如是说。
事实上,担保与投资公司是当时市区写字楼租赁的主要客户群,这类公司对于租赁价格承受能力比较强,往往只注重所租物业的地段和档次等条件,这在挤压自主创业型租客的同时,也无形中增加了写字楼租金的泡沫成分。以当时最为抢手的财富中心为例,一套房源的最高租赁成交价曾达到过每月每平方米180元。
2011年年底,由于经济不景气,一大批公司搬离高档写字楼,或转业,或改租较为廉价的工业区和创业园区,租赁成交量显著下滑,市区整体写字楼的空置率也开始上升。部分最高时出租率在90%以上的项目,经过了一年多市场的陆续填补,也只恢复到现在70%-80%的出租率。租金方面,除财富中心的少数房源外,每月每平方米百元以上的价位基本销声匿迹。
据了解,目前市区纯写字楼的每月租金价位在每平方米50-80元之间,创业园区则会稍低一些,在每平方米30-40元左右。不仅如此,据知情人士介绍,一些带装修的写字楼租金只比毛坯价稍高一点,有的装修费用甚至不计入成本。
“这段时间的成交量主要还是集中在年前,年后近一个月来无论是成交还是租金情况都普遍走冷。”不过,如家房产的经纪人朱先生表示,相比之下,200平方米以下的小面积房源承租率稍稍偏高。
平安易居的黄先生同样表示,月租在6000元以内,或者面积在50平方米左右的会相对受欢迎一些,市场存量房源已经不是很多了。但大套型的写字楼租赁则显得冷清许多,如新城区域内大自然、国大广场等部分大面积房源已经空置了大半年时间。
- 返回顶部
- 责编:8037
- 浏览:
- 来源:温州日报
相关阅读:
- ·9月第三周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/25)
- ·9月第二周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/18)
- ·9月第一周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/11)
- ·金华义乌金融商务区9栋大型写字楼全部(09/06)
- ·杭州临安青山湖科技城创业广场写字楼投(09/06)
- ·8月杭州写字楼(含酒店式公寓)成交及综(09/04)
- ·杭州写字楼(含酒店式公寓)成交环比微降(09/04)
- ·8月第四周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/28)
- ·8月第三周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/21)
- ·8月第二周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/14)