目前正是住宅投资者抢房入市的最后时刻，但一旦个税新政实施，住宅投资者将又面临入市的选择难题。市场人士表示，核心商圈的写字楼和公寓预计会成为市场热捧的对象。记者近日在珠江新城西区踩盘，发现适合投资者以几百万元入市的商业地产品种并不多，保利克洛维二期以其写字楼小户型而成为市场瞩目的焦点。富力盈力大厦旁的烂尾地已确认是珠光集团开发的新项目，该项目预计今年年底推出。

　　买家扫描：卖珠江帝景苑住宅 入市克洛维写字楼

　　在克洛维二期众多诚意登记的客户中，记者采访了投资者张小姐，她是目前非常典型的换房持有投资的人士。她告诉记者，她刚售出珠江帝景苑一套100多平方米的住宅，售出总价为260多万元，这个全款就是准备要买克洛维二期60平方米的写字楼。

　　张小姐告诉记者，珠江帝景苑的房屋由于买得早，现在已经升值数倍，由于担心未来房产税要征收，升值数倍的住宅也有可能被征巨额个税，她在新政宣布后立即放盘并很快引来一次性付款的买家。至于选择克洛维二期，她完全是看中60平方米的小户型，她告诉记者，就算是单价卖到4万元/㎡，她卖掉珠江帝景苑住宅的260万元都可以买得起克洛维，希望到时开盘不会太疯狂。

　　对于写字楼和住宅的租赁水平，张小姐也略略做过功课，珠江新城写字楼租价至少在100元/㎡/月以上，克洛维一期据称可以租到200元/㎡，而她珠江帝景苑100多平方米的住宅租价最高不到6000元，因此换房持有购入优质写字楼物业不失是一个精明投资。

　　记者踩盘：几百万都难买一个小写字楼单位

　　珠江新城西区因靠近体育西路和广州大道、五羊新城而成为珠江新城商圈气氛最成熟的区域，弥补因缺乏花城广场景观和远离地铁的缺陷。记者从体育西地铁站G出口经体育西路过隧道走到保利克洛维，时间不到10分钟。克洛维由三栋30层以上的写字楼以及近4万平方米的商业裙楼组成，总建筑面积约26万平方米，写字楼单位为60平方米，平层面积为2400平方米，买家可自由组合购买。

　　据有关人士介绍，一期业主收楼前已经坐享200元/㎡/月的租金，收楼即满租，租金比同区域写字楼租金高18%。克洛维旁边是富力盈通大厦，该大厦在外墙挂出一大片二维码的广告。据周边地产人士介绍，富力盈通最小面积130平方米起售，故此克洛维60平方米的写字楼小单位最抢手。

　　从克洛维西边走到华强路再往西，在富力盈力大厦西侧有一个大工地，目前正在围蔽施工，从工地围板未见开发商或项目的介绍，不过比对广州市规划局网站挂出的规划公示，该地块即是以前的海联大厦，因负责人涉嫌经济犯罪而项目烂尾，后来经过珠光控股购入项目80%的股份而复活。该地块占地面积约为10449平方米，其中规划建筑面积约为104487平方米，主要包括建筑面积约为79487平方米的两幢约36层高写字楼大厦，以及面积约为25000平方米的五层高购物商场和约430个车位。广东海联曾对项目进行过早期开发，项目基础以及地下车库已经完成。据珠光集团有关人士表示，这个写字楼将在年底可以推出市场，目前对写字楼间隔尚未有确定方案。

　　从珠光集团的工地往前走100米即可以到外墙已接近完工的邦华大厦。据市场人士透露，邦华大厦去年曾销售不少单位，但已处于封盘状态，估计开发商待价而沽。

　　中介分析：珠光地块地利欠缺

　　后亚运时代，珠江新城区域价值迅速提升，一手写字楼售价突破4万元/m2大关，二手写字楼售价同步飙升1000~3000元/㎡，涨幅6％~10％，租赁价格更是水涨船高，平均涨幅高达18.5%。2012年珠江新城商业地块凭32967.6元/㎡的楼面地价成功刷新了广州土地出让史上新纪录。中原地产工商铺区域营业经理苏智恒表示，目前富力盈力大厦二手市价在2.5万~2.8万元/㎡，业主有放过3万元/㎡的个案，但有价无市。克洛维一期去年一手成交价在2.2万~2.8万元/㎡，目前吹风价是3万~3.3万元/㎡，由于紧邻的富力盈通一手网签价已过4.1万元/㎡，以克洛维更小面积看，单价有可能比吹风价高不少。

　　苏智恒表示，珠江新城西区可售一手写字楼货量不多，目前以富力盈通和克洛维二期最受关注，珠光地块要到年底才推出，可避开目前与强敌“对碰”。他表示，珠光地块位于一个边角位，出入交通不便，离地铁步行时间要十多分钟，但由于地块处于珠江新城区域，价格看高一线。该项目有写字楼和商业裙楼，苏智恒对商业裙楼出租前景并不看好，因该地段地理优势不强，依托的写字楼和民居不多，未来可能只能做休闲或餐饮配套，若做商业零售非常不利。

　　此外，苏智恒告诉记者，富力盈通大厦和保利克洛维都是新建的大厦，而珠光地块是在上世纪九十年代原有工地的基础上建设，前者的写字楼间隔和实用率都远胜过上世纪九十年代的写字楼产品。