不管是之前的限购、限贷、限价政策，还是刚刚新鲜出炉的郑州版国五条细则，政策指向的都是住宅市场，对商业地产而言，受楼市调控的影响依然较小，甚至可以说，国五条细则的出台，一定程度上会成为商用物业投资的助推剂，一季度郑州非住宅成交量同比涨幅高达97.72%，进入5月份，郑州市商业地产也开始发力，纷纷加快了入市步伐。业内人士分析，限购政策的持续，将刺激供应量持续走高，未来伴随着越来越多的商业地产短时间内集中上市，商业地产市场竞争将更加激烈。

    商业地产成交回暖

    新国五条的出台，让投资者对房地产市场调控继续和通胀预期增强，非住宅保值增值功能更加凸显。在此大背景下，郑州市商业地产持续向好。

    根据郑州房管局数据，2013年第一季度郑州市非住宅签约面积为34.98万平方米，成交套数2687套，相比去年同期1359套的成交量，涨幅高达97.72%。但是，与去年第四季度相比，淡季特征依然明显，数据显示，环比去年第四季度53.62万平方米的成交面积，今年一季度商业地产成交面积降幅高达34.93%。

    进入4月份以后，商业地产市场依然保持了较好的发展势头，4月20日，天伦锦城盛金街60-370平临街商铺认筹，当天认筹量便超过了推盘量；同样是当天，位于南阳路与东风路交会处的升龙汇金广场20-180㎡临街金铺盛大开盘，开盘仅2小时即清盘，创造了南阳路商业销售传奇。写字楼方面，同一天开盘的雅宝东方国际广场当天狂揽3个亿的销售额，俨然成为郑州写字楼市场的一匹黑马。

    又到5月 商业地产发力

    随着楼市进入传统销售旺季5月份，商业地产市场也开始发力，纷纷加快了入市步伐。

    5月1日，位于德化商业步行街正中心的德化·无限城营销中心开放，德化·无限城以地标性城市综合体，为二七核心商圈注入了新的活力。中原区的惠众西城一品也将项目底商亮相时间定到了5月份，目前正处于咨询阶段。而销售情况一直不错的非常国际现房写字楼—国信广场，从4月中下旬开始，售楼部便迎来了一波热潮。

    郑东新区高铁站附近作为目前郑州市场写字楼产品集中供应区域，由于中原经济区大力建设发展和京广高铁运营，为高铁商圈注入新的活力，区域内郑东绿地中心市场销售情况一直都不错。其他如建正东方中心、伟业国际广场等项目也有不错的市场表现。

    竞合地产董事长王东表示，有段时间，郑州楼市商业地产项目遍地开花，致使商业地产投资过热，库存量急剧膨胀。未来更多的投资需求将从住宅转向商业地产，有望进一步拉动郑州写字楼、商铺和商用公寓的需求，预计到时，郑州商业地产市场供求矛盾失衡状况有望得以缓解。

    未来竞争将更趋激烈

    随着郑州城市化进程的加快，尤其是对住宅市场实施限购调控政策以来，商业地产已经从传统的商铺向城市综合体转变，商业地产格局正在洗牌重组。业内人士分析，限购政策的持续，将刺激供应量持续走高，未来伴随着越来越多的商业地产短时间内集中上市，商业地产市场竞争将更加激烈。

    易居克尔瑞郑州机构总经理赵爽认为，新“国五条”的出炉，表明住宅市场限购政策仍将持续，因此，不受调控政策影响的商业地产，未来依旧是投资的主要渠道。目前，郑州市场已经出现大型商业地产项目集体亮相的情况，其中不乏万达城市综合体、升龙城市综合体、锦艺城、华润万象城、西元国际广场等，这些品牌化商业地产势必带动区域商业中心的成熟与繁荣，并对传统商业中心消费群体进行分流，未来商业地产竞争压力势必会加大。

    竞合地产董事长王东表示，目前郑州市场商业地产繁荣的背后也存在着同质化竞争的问题，从区域新兴商业中心来看，某些类型相同或相似的商业地产大量出现，对于消费者来说，的确提供了很多的方便，但是对于商业运营者来说，势必面临“僧多粥少”的尴尬，因此，开发商要保证自己的产品在竞争中立于不败之地，就要避免同质化，提前与需求市场对接，而不是边开发、边招商，甚至是先开发、后招商。