“明秀西路位置较好的商铺租金又涨了，月租金160—180元/平方米，其他位置较差的铺位，价格基本在80—100元/平方米/月。”近日，经营饮食生意的何老板告诉记者，西区核心商圈形成在即，本打算抢占西区财富“首金”，没想到众多商家早已等候入驻，一时间该区域租金持续走高。不过在何先生看来，从目前市场形势来看，西区商圈的物业投资价值还有较大的攀升空间。

    明秀路沿街商铺月租金160—180元/㎡

    “引进大型城市综合体、高端写字楼、星级酒店，大学东路——五里亭商圈的升级换代，势在必行。”南宁宝资天地产营销总监黄炼表示，从传统的单店模式到以城市综合体为代表的整合性商业，从街铺到店中店等高端商业体，很明显，商业地产新势力已经“入侵”西区商圈。

    黄炼分析认为，南宁中心城区传统意义上的核心商圈，如朝阳、万达等，已经在人们脑海中留下深刻烙印。但随着城市多中心格局的形成，寻找市中心以外的商业机会已成投资共识。记者发现，目前备受关注的西中心近两年正在发生质变：首个中高档楼盘正恒国际广场大幅提升了中心区的商住形象；大学东路——五里亭商圈打造南宁高端消费中心区，真正意义上开启西区商业新势力：原北大汽车站旧址将引进大型城市综合体、红星美凯龙有意进驻大学东路、五里亭果蔬批发市场将引进星级酒店等多座规模宏大的城市综合体崛起，正在引发西区核心商圈的区位格局质变……

    记者发现，随着西区形象的改变和商业的成熟，这一区域的商铺租金也在日益上涨。据科正地产从事二手房销售的小苏介绍，目前西区核心商圈多数商铺的租赁价格已普遍上涨了10%—15%/平方米/月，商铺一放盘即脱手。

    “租金价格最真实反映市场需求。尽管这里才刚刚起步，但很多商家非常看好这一带。”科正地产的小苏表示，近段时间，一些经营饮食或娱乐的商家都在寻找铺面，明秀西路沿街铺面位置较好的价格在160—180元/平方米/月之间，这个价格和市中心部分沿街铺面价格相当。

    苏宁、肯德基等大牌有望进西区

    如今哪种物业形态才是投资回报率最高的物业品种呢？

    “回报率和物业增值水平最高的，我推荐的还是街铺。”投资客莫先生对记者表示，“服饰、餐饮、娱乐等毛利率较高的经营业态比较普遍和知名，能够承受较高的租金水平，目前市场上的商业品牌进出以及租金高企的态势，正在说明问题。”在他看来，市中心成熟商圈虽有庞大人气、成熟配套提供保障，但往往价格不菲，相比之下，投资潜力商圈的商业价格会便宜很多。

    莫先生强调，投资潜力商圈需具备几个条件，比如有众多企业或商家争相入驻，有一定已存在的生活配套和人气等。“西中心商圈是西区商业重点发展板块，苏宁、肯德基、麦当劳、屈臣氏以及多家银行都在洽谈进驻，一向对选址极其苛刻的沃尔玛也已早早进驻，可见前景不错。”最近，莫先生看上了正恒商业广场的临街商铺，他表示，该项目属于零售型商业集中地，又是独立产权铺，很吻合他的投资需求。