一个月不到，钰海环球金融中心、仁恒滨海中心、心海州等多个商业地产项目对外开放，而去年至今，大大小小30多个商业综合体项目陆续出现在众人视线中。在珠海统计局最新发布的数据中，主城区内的住宅面积逐渐减少，而商业项目可预售面积却成倍增长。去年底时，本报曾报道珠海的写字楼在2008年时全年出售为零，在2012年，全市写字楼可销售面积同比翻了17倍，比2012年之前7年的总和还多。这些商业项目如何是否能被珠海消化？要如何消化？成为近期业内最为热点的话题。珠海赢聚力地产策划公司策划总监程广平参与了本期点评。

　　问：珠海在一年之内，规划或者开工多个商业地产项目，这对于原本商业落后的珠海来说，是否是个挑战？

　　答：这些项目中，已开工的有老香洲的扬名广场二期、拱北岭秀城的MOMALL、拱北华润时代广场、拱北仁恒滨海中心、兰埔中海富华里、南湾的华发商都、前山的心海洲，前山诚丰广场、上冲关口的海纳城，加上正在规划的项目，总的供应量还是比较大的。仔细分析，我认为目前珠海商业的产的机遇还是很大的。

　　首先，从内因来看，以上在建商业地产项目多处于城市区域商圈内，因受城市地形影响，辐射力有限，因此相互的竞争会减弱，加上以上项目的定位多是承接区域内原有商业业态，并有所升级、适当补充，成为区域内中高端商业的代表项目，有助于锁定区域内有升级消费的客户群，同时对区域内商业档次重构有一定的促进作用。

　　比如扬名广场二期，在一期已经形成的业态基础上进行升级，规模更大，环境更优，业态更丰富，品类更齐全，一二期整体营业后，对于老香洲商圈来说消费层级更为完善，而该项目也可以因为升级跃升为老香洲商圈核心而保持竞争力。

　　其次，从外因来看，珠海建市30多年，之前因城市商圈一直分散、常住人口少，中高消费受香港、澳门分流等因素影响，商业消费一直处于疲软的状态，

　　但未来，受大桥、轻轨、城市定位等因素影响，珠海变化会很大，消费人口会增加，消费力会增加；之前拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南湾等六大商圈并列的局面会打破，拱北有可能成为最大的商圈，并带动商圈内的商业业态发生变化，因此拱北商圈的可塑性很强，机会更大，但面临的竞争也大。

　　问：您认为目前这些商业项目都有哪些特点？能给珠海带来哪些变化？ 答：目前在建的项目从规划来看，一类是住宅底商或独立商场的模式，如华润时代广场、扬名广场，诚丰广场等，主要业态为百货、商场；另外一类就是综合体项目，集酒店、步行街、百货、办公等业态于一体，如中海富华里、仁恒滨海中心、心海州等；

　　这些项目首先会提升珠海以往“超市唱主角”的商业消费格局，提升商业档次，促进消费额的增长，甚至促使部分外流澳门香港的中高端消费回流；做旺后，还对周边街区的商业业态改变也有一定影响，甚至影响一个城市的面貌。比如，珠海前山就是因为世邦广场的带动，形成了城市级的建材、家私集散地，并且辐射澳门。