业内人士都认为，广州写字楼的售价一定会往高走。

　　中心地段的高价一手写字楼多有价无市，并且商家多会仅租不售。二手写字楼相对价低，未来应还有10%的升值空间，若是投资角度考虑，可立即出手。

　　高端写字楼目前同质化严重，但和去年的态势相比，总体售价还是会往上走。在政策走势还不够明朗且短期的供大于求的市场条件下，卖家转售为租，买家转买为租的状况会持续一段观望势态。

　　因为新盘缺席，市场供需矛盾突出，近来广州写字楼市场成交量持续下跌，然而成交量的下跌并没有让价格也随之走低。珠江新城地段的一手写字楼的最高售价甚至都高达到“6万字头”了。

　　记者从众多中介公司及业内专家处获悉，在这样的情况下，更多的买家选择只租不买，且很多卖家为迎合市场，推出多项租金配套优惠，甚至“转售为租”。

　　新货源稀缺

　　这两个月来，广州写字楼的成交量走低，主要由于在供应方面，没有新货源的供应，从目前已成交的数据来看，多是前期早已推出的尾货项目。一些原本计划在5月上市的新项目，如保利克洛维二期、东菱广场等虽然广告都已打出多时却又都推后上市，导致成交量同比去年大为回落。

　　广州写字楼在售价格相比国内其他重要城市还是偏低的，但与往年同期相比，价位已经高到脱离市场价位了。比如，珠江新城的富力盈通售价基本在“4万字头”以上。盈凯等更是均价高达“6万字头”。而据内部人士透露，之前推迟上市的几个新项目延迟的主要原因在于，开发商倾向于整栋楼出售。中立地产写字楼部资深营业经理许纯认为：“总体上来说，今年地产行业的整体销售业绩还不错，所以开发商不急于用写字楼来冲销售业绩。”

　　近期写字楼全新上市的新货源非常少，多数项目都只是继续在售的“尾货”；于是受住宅持续限购刺激，不限购不限贷又拥有商住双重功能的商用公寓产品，正好顶替了写字楼新货源不足的空白，成为现时买方市场的心头好。天銮的超高端公寓虽然成交均价达5万元/平方米，但也吸引了不少对江景奢华公寓情有独钟的中高端实力客。

　　中心地段多租不售

　　许纯说：“虽然写字楼的售价止不住，但目前租金走势是低走。相比售价写字楼的租金是有明显优势的。”她表示，很多商家现在推出配套的出租优惠，比如有主打免租时段以及附送车位等。

　　目前的情况是，在珠江新城的中心区，例如在花城汇附近其实基本没有什么二手楼可选择，中心区像高德置地、利通大厦等基本都是发展商自己持有的物业，且均是以出租为主的，没有出售的。目前在售的其实都是珠江新城中比较周边的地方，比如黄埔大道边、广州大道边等。且这些在售的写字楼硬件条件上是相差不大的。珠江新城中心区域内在售的几乎只有富力盈通、富力盈凯两栋而已，而它们的价格盈凯均价基本是5万元/平方米，盈通也至少要到3.5万-3.8万元/平方米。

　　中原地产工商铺写字楼部副总监刘伟伦分析，在价格上，目前买卖双方处在一个相持期，属于有价无市的状况。一方面卖家希望售价尽可能高走，而卖家多处在犹豫和观望状态。“目前来说，除了少数纯粹以投资为目的的买家，出手考虑的周期比较短。其余多数以自用为目的的买家，考虑的周期就不是一般的长了。” 刘伟伦说。

　　他认为，如恒大中心、全球通大厦、招商银行大厦等这些发展商自己冠名的写字楼物业，基本都是不急于出售的，因为这些发展商本身是不缺钱的。且广州的中心地段的地块，尤其是商业地块，是越来越少了，所以发展商本身也更希望拿来出租而不是出售。

　　二手写字楼还有10%升值空间

　　这么多年来，广州的写字楼售价在四大城市中是相对最低的，广州的中心区，比如越秀区，还有一些1万-2万元/平方米售价的写字楼。刘伟伦表示，按照这样的状况推算，即便珠江新城的写字楼售价高居不下，但总体来说，广州的写字楼售价并没有达到高位，因此在今年底前应还有10%左右的涨幅，尤其是二手写字楼的涨幅空间应很大。建议投资类的买家可以立即出手了。

　　许纯认为，以珠江新城为例，未来3-5年内，写字楼的总面积要达到400万平方米，但是目前仅有300万平方米左右，还有很大的发展空间。所以长远来看，广州写字楼的售价一定会往高走，但是短期内会有一个调整期，也正是因为有这么一个调整期，才使得商业地产不至于会重蹈当年住宅市场的泡沫经济，长远说，这是一个很有必要的调整，所以广州的写字楼应该还是有很强的保值、升值能力的。既然有这么大空间，买家就更应该选择一些高品质，具有可持续性发展的写字楼，这是非常重要的。所以现在广州市场的写字楼最需要多元化的发展，不断有新物业出现，才能有更多更好的服务体系出来。