广州商铺出现投资热 业内人士称出手须谨慎
- 杭州写字楼网
- 2013/7/22 10:24:40
在成交渐稳的同时,谨慎入市的心态也越来越强。近年来住宅调控层层加码,不少投资客转战商用物业市场。而在商铺投资热之下,却潜藏诸多陷阱。
今年上半年,广州商业市场成交比较平稳,基本上每个月的成交均维持在3万平方米上下的成交量。据经纬行分析人士提供的数据,2013年上半年的商业成交面积基本与去年下半年持平,而相比去年上半年则有所下跌,从历年半年度的成交来看,今年的成交略低于近几年的平均水平,商业市场的表现明显逊色于住宅市场。
分析人士表示,一方面,近年来市中心的商业物业供应愈发趋少,特别是今年,主要以外围成长区域为主,例如番禺、南沙和增城等,供应较大且价格攀升明显,这对于投资者而言需要较长的培育期,且风险性更大,因此在入市方面积极度不高,仅个别升值潜力较大的优质物业备受市场认可;另一方面,经济的不景气使得部分投资者的闲置资金有限,对于风险性较大的商用物业态度趋于谨慎。价格方面,在住宅物业售价大幅攀升的背景下,商用物业的价格也同步攀升,各区域商用物业实际售价已达历史新高,但受外围区域商用物业成交占主导的制约,在十区均价表现上仍略低于前几年。
在成交渐稳的同时,谨慎入市的心态也越来越强。近年来住宅调控层层加码,不少投资客转战商用物业市场。而在商铺投资热之下,却潜藏诸多陷阱。其中矛盾纠纷多发项目,多为商用裙楼改造的小型商业项目。近日,媒体就报道了位于滨江路的某裙楼商铺项目“酒类交易中心”业主收楼时遭遇铺位“货不对板”,向开发商讨要说法遭拒的事件。
业内人士早已解读这类商铺的推广营销策略:多采用短信等低成本渠道发布信息,采取广撒网策略以广开客源;在项目现场包装上肯下重金,高规格高档次外观,务求令到场客户受到震撼,增强其购买信心;给项目销售人员的提成点高出一般代理中介公司许多,充分增加销售人员的积极性;此外,这类商铺多把大面积单位拆分为小面积单位出售,价格在10多万至40多万元,不但炒房投资客可以接受,连当下买不起房的白领一族都可以承受。至于项目的后续经营是否真能如开发商承诺的“买到即赚到”,则有待市场后续的检验。
越秀城建兴业地产工商铺营运总监朱辉介绍,商铺热升温客观存在,目前选择商铺投资的方向也是对的,但买家应注意了解好项目情况,并注意风险。他表示,对于不拥有产权而卖经营权的行为是国家明令禁止的,其投资风险极高,万不可买。而对于有产权不卖,经营权到期收回的商铺,也应尽量不买。此外,朱辉认为,许多商铺过高的定价,已透支了未来的增值空间。由于未来2到3年内,是广州商业地产的高速增长期,过后市场将相对回落,一些商业项目所宣传的投资回报周期预期,很可能过于乐观。他建议买家在出手前,应充分了解项目的区位客流、运营公司实力、项目定位、产权证明等各类情况,并分析自己的财政能力能否接受。
而广州地产行业专家邓浩志表示,主题小商铺更多的是一种营销手法,突出的是商铺未来可能出现的最好的前景,但和未来实际的经营会有一定的距离。单纯的主题概念符合了现代商业对市场细分的要求,符合买家的“口味”,但对于经营而言只能算“一厢情愿”的想法“商铺经营最终是否成功取决于行业经营者对市场的选择,商业经营方的运作水平。”
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- 来源:南方日报
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