近期，一份针对厦门部分写字楼白领《你对你的办公环境满意吗》的调查结果出乎业界意料。调查显示，目前厦门的写字楼办公环境及配套不尽如人意，遭到90%以上的白领和高层的吐槽，普遍表示“不满意”。

    来自中原地产的一份分析报告认为，厦门目前的办公环境已经很难满足城市和企业的长远发展需要，主要问题出现在内部软环境和外部硬环境两方面，急需改变。更有业内人士认为，厦门写字楼存在太多缺陷和不足，尤其是商务方面，落后一线城市十年左右。

    因此，厦门的写字楼产品及配套，亟待改变升级，以应对新的行业发展。

    电梯要排队停车很困难
    写字楼办公环境遭诟病

    在厦门宝福大厦办公的职员朱先生这样向记者表示，每天上下班等电梯是最痛苦的，该大楼只有两部电梯，却有四五十家公司在此办公，每天上下班高峰期至少要等候十几分钟才能上去。有时候担心迟到，只好气喘吁吁地爬上9楼，“还好只是9层，如果是19层，就不知道怎么办了。”

    另一位在华龙大厦上班的职员李小姐称，华龙大厦是较新的写字楼，电梯也有六部，但每天早上上班，等待电梯的人还是排到了大门口。

    在本次调查中，记者发现，大部分白领、高层对厦门写字楼办公环境不满意主要体现在两个方面：一是内在办公环境问题，比如坐电梯要排队、中央空调忽冷忽热、卫生不干净等；二是外在的商务环境问题，主要体现在饮食不便、停车困难、交通拥挤、相关商业配套缺失等。

    “早晚上下班，交通都特别挤，就不能多增加一些班次吗？”在软件园工作的白领陈先生，在接受记者采访时埋怨道。而骆先生则吐槽，“停车不方便，经常绕了三四圈还找不到位置！”王小姐则认为，“最头疼是每天中午要为去哪饭而苦恼！”

    除了白领，厦门一些高层经理人也加入了吐槽行列。在中闽大厦某集团工作的一位负责人说，“每天上下班都要排很长的队等电梯，这是写字楼建筑商设计上的一个很大缺陷。”阿里山大厦某装修公司一经理也吐槽道，“像我们阿里山居然没有光纤，光纤拉不进来网速怎么加也加不了，这是一件非常难受的事情。电梯就更不用说了，6楼以下基本没有人去坐电梯，反而走楼梯比坐电梯还要快。”

    办公环境落后一线城市
    白领呼唤新一代写字楼

    这份调查同时对厦门白领阶层理想的写字楼做了统计，厦门白领、高层一致认为，心中理想的写字楼，应该是内在办公环境和外在商务环境高度统一的产品。

    中原地产的业内人士认为，厦门写字楼产品大体上已历经三代演变：80年代初，以企事业单位为主的第一代产品，如特贸大厦；90年代中后期，厦门开始出现智能化写字楼，如国贸大厦；而2005年厦门市“住宅禁商”政策出台后，涌现出高端的独立甲级写字楼，如财富中心。

    据悉，一线城市如深圳，其写字楼产品也经历了从最早的罗湖老国贸至福田中心区CBD（中央商务区），再到对接香港的后海CBD的发展演变过程。但和厦门相比，深圳在CBD这一块的发展起点更高，速度也更快。对此，有业内人士认为，厦门办公环境，尤其是在商务方面的发展已经远远落后深圳十年左右，而“中央商务区”是一座城市经济繁荣与活力的见证，它的优势在于可集中产业优势，充分发挥产业集聚效应，因此也更能满足企业日益增长的写字楼办公商务需求。

    商业办公用地发展迅猛
    写字楼市场供过于求

    近几年，厦门商业地产发展迅速，尤其以城市综合体为代表的典型商业物业，在厦门呈现井喷之势。今年，仅集美就将有7个城市综合体项目交替面市，商业地产总体上开始呈现供过于求的状态。

    细化到写字楼产品上，业内人士认为，在需求平稳的状况下，当前厦门写字楼市场同样是供应过大。这种局面的形成，与政府对城市的定位（两岸金融中心），以及不同属性的土地出让有密切联系。

    近两年来，厦门市土地出让以商业办公用地居多，2011年7月后，厦门岛内甚至没有一块商住用地推出，占据市场主角的都是商业或办公用地，大量该类土地在经过两到三年的酝酿准备期后，在今年集中供应。

    与供应增大形成对比的是，相关的配套、物业发展步伐过慢，这也一定程度上制约了写字楼市场的发展。正因如此，厦门新时期的白领阶层，都在呼唤新一代写字楼的诞生。