对于南京来说，新街口商圈的中心地位是不可动摇的，这也是其写字楼市场经久不衰的重要因素之一，充足的人流、物流、资金流造就了新街口写字楼市场的辉煌。但不可否认的是，随着时间的推移，新街口写字楼市场也出现了不可忽视的劣势。

  随着河西新城大开发，南京的写字楼市场也随之出现了地区转移和顺应时代发展的更新换代。如今，河西新城尤其是河西CBD写字楼市场已然成为南京写字楼市场的后起之秀，从自身硬件配套到周边资源配置都远高于新街口写字楼。

  然而时代的发展是无法预估的，尽管河西CBD一、二期写字楼规划时大都是高端写字楼定位，但也追不上时代的脚步，同时单一的定位也成为CBD一、二期写字楼的发展短板。

  河西CBD现如今已经开启了三期的发展序幕，CBD三期尽管总体上是一期、二期在空间与建筑形态上的延续，但顺应时代的发展也必然站在更高的平台之上，其写字楼市场也将踏着更新换代的节奏，成长得更加适应时代大环境。

  此时，作为CBD三期开山之作的南京汇金中心便承载着这样一个承上启下的历史重任，备受期待。

  传统写字楼市场：以新街口地区为代表，缺陷日益明显

  作为南京较早的写字楼市场，新街口地区由于无可替代的中心地位，以及成熟的商业氛围、完备的配套等优势成为写字楼市场中日渐稀缺的资源，自然也引起商家争夺。但是，即便是依旧火热的现状也不能掩盖其随着时代发展而显现出的缺陷。

  首先，作为早期南京高端写字楼的代表之作，诸如金鹰、商茂、华泰等一系列老牌写字楼在硬件配置上都已经日渐脱离高端标准；其次，即便是苏宁生活广场、德基二期等较新的规划，也受制于新街口地区严重的交通拥堵现状及日益脆弱的环境承载力而难称真正的高标准。

  新兴写字楼市场：以河西CBD一、二期为代表，仍存在发展短板

  而作为南京目前最具活力和发展潜力的写字楼市场，河西CBD一期写字楼项目主要以新地中心、金奥中心为代表，均为5A甲级写字楼项目；CBD二期写字楼数量剧增，预计将达到19座之多，其中90%以上的写字楼是以金融业为龙头的总部基地、行政管理和研发为主的超高层甲级办公物业。

  由此可见，尽管有数据称未来一两年内，河西CBD写字楼项目将有约120万平米面世，但是种类较为单一化，特别是随着金融总部聚集区的形成，金融产业配套企业也将大量进驻，届时，单一的写字楼类型并不能满足各类企业的需求，将对写字楼市场产生或多或少的制约。

  未来写字楼市场：以南京汇金中心为起点，国际化标准，时代性规划

  承接河西CBD的未来发展，南京汇金中心位于CBD三期首排，将是CBD三期的开山之作。从目前南京汇金中心的规划来看，其写字楼作品无论是地段优势、自身配置、周边资源还是业态的丰富性上都将是南京写字楼市场的集大成之作。

  据悉，南京汇金中心位于江山大街与江东南路交汇处，规划一座300米双子塔领衔九栋超高层建筑，写字楼业态包括5A甲级办公、甲级办公与精品办公，仅业态一向就比一二期项目丰富许多，更加适应未来河西CBD多元化商业发展。同时，写字楼硬件配置也都与国际接轨，保证顶级办公奢享空间。此外，汇金中心内部规划的万豪酒店、时尚消费街区、TOP会所等将构成完善的商业生活空间；周边畅达的交通路线——宁和城际线、有轨电车等黄金资源也为其价值添彩，必将成为南京新一代写字楼项目的典范。