深圳写字楼租赁市场受经济影响，近两年需求一直处于相对低迷状态。不过，今年第三季度似乎得到喘息，各大研究机构发布报告皆称，较第二季度已有小幅回升。这个势头仍在继续，第四季度的头一个月写字楼租金更是有明显补涨。尤其福田中心区的写字楼租赁市场活跃，租金涨势强劲，相对升幅平平的上半年而言，多方中介直呼“此时成交显示的租金价位同比去年已有了10%的涨幅”。

　　写字楼租金同比涨幅达10%

　　“卓越世纪的办公楼，去年180元/平方米/月就能租到，现在差不多楼层的都要260元/平方米/月。”中原写字楼部董事总经理范进佳告诉记者，周边很多写字楼租金涨幅明显，“例如金中环，近期续租的单，已经从月租金200元/平方米涨到220元/平方米。荣超国际商会大厦，续租的月租金也从200元/平方米以下涨到了200元/平方米。”除了甲级写字楼之外，被称作福田中心区“十三姊妹”的系列乙级写字楼，也在跟涨，“例如新华保险大厦，中原想再扩租8楼的办公面积，租金单价已涨到了180元/平方米，另有第一创业大厦，最近成交的租金到了200元/平方米。总的来说，甲级、乙级写字楼的租价普遍比去年同期涨了10%-15%。”

　　其他中介人士亦有同感，港置地产工商铺总经理李政江介绍：“个别尾盘涨幅更大，例如东海国际中心最近租出的20楼，价位已达到260元/平方米/月，去年初期招租时可能180元就能租到。”记者了解到，周边区域的写字楼也都在涨，中心西区的写字楼月租金普遍达到180-200元/平方米，例如NEO企业大道月租金单价从去年的200元左右涨到230元。罗湖近期成交较多的地王大厦，高楼层租金单价从150元涨到180元，京基100的最新成交价也达到260元/平方米。

　　总体来说，除了安联大厦、新世界中心、大中华IFC等少数几栋楼月租金单价在190元左右，现在要在福田中心区找到月租金单价200元以下的物业已成难事。

　　新进驻企业增多

　　李政江透露，港置地产9月份以来，写字楼租赁需求变得活跃。其中，福田写字楼租赁成交最为积极，仅福田区写字楼租赁成交大约达到30多笔，这样的势头仍在继续，现在平均下来每天都有大大小小的租赁单成交，相比上半年平均每周成交3笔的频率而言，目前的成交算是更加理想。整个福田中心区“放一套就租一套”，范进佳告诉记者，现在带客看楼，因为空出来的单位不多，客户必须当机立断。

　　值得注意的是，目前福田中心区除了续租、换租的成交单之外，下半年新进驻的客户也在增多，这促成了更多的租赁成交。仲量联行商业地产部总监夏春毅告诉记者：“目前仲量联行接洽到的客户中，有超过15家综合素质较高的公司(以国内大型企业为主)计划进驻福田中心区，当然，对于楼宇的要求也相对较高，面积需求也大。并且在第四季度开始，也有外企重新考虑租赁计划。”当然，各家也都表示，对于1000平方米以下的小面积租赁，也有一些金融、投资、IT等行业的散户在寻找合适物业。

　　甲级写字楼大都满员

　　高纬环球发布的第三季度报告显示，位于福田区的中航中心、深圳证券交易所运营中心及投行大厦将为深圳甲级写字楼市场带来270665平方米的办公面积。

　　川先生认为：“虽然新供应体量较大，但并不会造成市场出现大量空置。原因一方面在于证券交易运营中心约七成以及投行大厦六成的办公面积将会被自用吸纳；另一方面，新供应均为优质的单一业权物业，目前预租进展良好。”高纬环球预计2013年深圳甲级写字楼的净吸纳量将大幅上升，整体空置率将保持平稳。

　　而就福田中心区的写字楼市场来看，美联物业写字楼部中心B区副总经理钟远明声称，原本第四季度是传统的换租期就会增加需求，再加上这两年福田中心区的供应项目不算多，进入市场的选择实际没有看上去那么多。除了新进入伙的项目之外，那些已经使用两年以上的成熟写字楼大都可称为“满员”。

　　并且，夏春毅还表示，深圳甲级写字楼近一年以来兴起“预租赁”(入伙前就开始预招租)，“在福田中心区新增供应的几个项目中，开发商开发的荣超大厦，在入伙前就招满50%;嘉里建设二期入伙前也已接近30%的租赁。预租赁现象会在未来成为深圳写字楼市场的主流。”

　　到明年上半年供应仍将紧张

　　福田中心区租赁需求的增多，租金涨幅明显，主要受三方面因素影响，一是新进驻客户增多，二是受前海优惠政策吸引，很多前来注册的公司都选择在福田中心区设分支机构，再就是几个大项目租赁已成尾盘，所剩高楼层单位推高租金价位，从而带动整体写字楼的租金价格，例如，上述提及的卓越世纪、东海国际、京基100等。

　　戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端补充，租赁需求增多与经济增长预期好转有关，甲级写字楼的租金升幅也是受尾盘在租单位楼层高导致租金高的带动。2014年预计供应项目包括：华安保险大厦、鼎和财产保险、中航世纪汇、深长城中心、中移动大厦、招商证券、国信证券大厦、中国人寿大厦、中信银行大厦、中洲岗厦项目、金地大百汇、太子广场等，但大多要到明年下半年面市，因此近期福田中心区写字楼租价还将稳中有升。