刚刚过去的3月，深圳市一手写字楼市场供需均开始稳步回升，全市迎来远洋新干线及万科广场的商务公寓入市，其中远洋项目以低至1.7万元/平方米的均价开盘取得热销。根据深圳中原研究中心统计，全市一手写字楼总成交量为513套约4.21万平方米，套数和面积均同比大涨40%以上。在龙岗低价公寓热销的影响下，全市成交均价环比下跌8.49%，为33824元/平方米。

　　低价公寓热销

　　根据深圳楼市现状，公寓分为住宅公寓(限购限贷)和商务公寓(不限购不限贷)两种。2013年，深圳进入“商务公寓元年”，批售量79.1万平方米，较2012年增长51.5%，当年深圳至少近万套商务公寓面市。2014年开年，深圳19个商务公寓项目入市，销售总量达73.09万平方米。上两周，位于梅林片区的商务公寓楼盘理想城[最新消息 价格 户型 点评]开放营销中心，当天吸引超过5000人到场，样板房开放期间再次吸引逾6000人次。

　　这一现象的前提在于，2010年开始住宅限购政策，在商业性质地块上建成的公寓因具备“不限购不限贷”性质转而成为不占用“房票”的香饽饽。

　　商务公寓有风险

　　在2014年入市的19个商务公寓项目中，户型面积在90平方米以下的占半壁江山，180平方米以上大户型的项目目前还不超过3个。

　　据了解，商务公寓的批地年限很多都是“擦边球”，再次转手交易时，可能遭到改变。有些以前被批了70年的商住用地，当二手过户后，缩水为50年。此外，商务公寓不带学位，平时的管理费、水电费、二手转让税费，都按商业标准缴纳，比住宅要高。

　　二手写字楼成交量创新高

　　在前海入驻企业开年寻觅办公场所的大背景下，3月全市二手写字楼市场逆势走强，成交量创2013年下半年以来新高。深圳市国土局公布的数据显示，2014年3月全市二手写字楼共成交98套约1.54万平方米。从成交区域上看，由于福田与南山两区写字楼分别占据物业品质和地理区位上的明显优势，成交量更是创下近一年来新高。

　　租赁市场继续维持年后活跃状态，福田、罗湖区部分高品质写字楼租金水平持续创新高。根据深圳中原成交样本统计的全市二手写字楼平均租金高达198元/平方米·月，创下历史新高。